年长春房地产行业将面临重新洗牌力量

有些问题可能会迎刃而解 2012年长春房地产行业将面临重新“洗牌”

【建材】随着强力限购和银行信贷收紧的双重打压，让2011年中国房地产市场一直寒意浓浓。2012，开年楼市调控仍在继续，房地产行业的加速整合将无法避免。从春节期间多城以零成交，各大房地产开发企业销售回款速度开始变慢，继而资金链趋于紧张，较后导致一些缺乏竞争力的小型房地产开发企业跑路，以致较后退出中国房地产市场。　　　　一线房企加入降价大军　　　　春节过后，各大房企纷纷制定新年战略，降价成为越来越普遍的选择。据相关报告显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。另据了解，上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主要求补偿的事件。业内人士分析认为，随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企，降价成为大趋势后，开发商降价的方式将更为多样，旧业主类似的行为或许会因此减少。　　　　资金匮乏房企老板跑路　　　　面对宏观调控政策、银行信贷政策的吃紧，以及购房需求的急速萎缩，很多房企尤其是中小房企深陷销售困境。2月7日，长沙麓山里佳园部分购房者向长沙市岳麓区公安分局报案，报称该楼盘涉嫌合同作假，一房两卖，且开发商跑路了，估计至少有近5000万元款项不知所踪。而房企跑路事件并非只有长沙一起，据报道，自限购实施以来，安徽、成都、长沙、天津等多个城市不断传出开发商因资金链断裂而跑路的消息。　　　　与大型房企相比，中小房企的信誉和产品质量存在不小差距，价格优势却并不明显，有的甚至高于大房企。无论是管理团队、资金基础，还是销售服务，大型房企优势都很明显，中小房企远不足以与其竞争。同时，在调控政策带来市场需求萎缩时，买房者对开发商的服务和配套建设能力要求也会较前几年更高，残存的需求显然会流向几大招牌房地产商。　　　　房企转型出路何在？　　　　面对此种形势，不少房企开始转向其他领域，投资矿产、入股新兴产业，试图利用产业多元化来摆脱困境。这种远离本行，涉足不熟悉领域的行为风险很大。无论是矿业投资，还是新兴产业，都需要大量资金投入和真正懂行的人才，中小房企没有太大优势，多元化并不能解决中小房企的危机。　　　　据一位不愿意透露姓名的开发商老板称，如果他现在手头有项目在开发，肯定必死无疑，因为资金跟不上，银行贷款贷不到，市民观望情绪浓，房子又卖不出。现在退出市场，转行做些别的生意，等到楼市回暖的那天再考虑重回地产江湖。　　　　就编者而言，宏观调控带来的将是一次全新的行业洗牌，从而改变房地产市场鱼龙混杂的局面，提高整个行业的产品质量和服务品质。目前，部分城市采取政策微调政策，房地产开发企业大都采用以价换量的销售策略，促进供求关系逆转，使销售回归常态。而保障房政策的大力推出以及库存的增长会放大市场的供应，有利于抑制房价上涨。对中小房企而言，或许通过并购，融入先进的管理模式，多元化发展，较终不管是否走回正轨，都能从整体上提升中国房地产企业的竞争力。