深圳房价微跌拉升成交回暖迹象隐现.源泉

“和9月初相比，这个房子已经降了8万左右，现只卖120多万。”9月27日下午，在深圳市福田区益田村，中原地产中介业务员 极力向一位购房者推介一套约60平米左右的二手房。

近几个月业务量锐减的 对成交显得迫切。他介绍，这批房子总共40多套是深圳一家投资公司直接从开发商手里拿到的，成交无需过户费，可算是一手房。这批房源此前被那家投资公司作为员工宿舍以及出租，8月份开始一次性抛出，因为该公司判断后市仍将持续低迷，价格或将下行。

“房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。”深圳一位私募王亮向分析，如果国家再有新的调控政策出台，房价回落预期就会明显增强。但目前深圳房价只是“微软”，买卖双方都在观望，博弈陷入深度胶着。

业主已经扛不住了，价格已松口。据受访的几家地产中介说，近期部分业主已主动调低放盘价格，令成交量小幅回升。而一手房市场，深圳不少开发商亦多以低价开盘。

中原地产一位分析师向分析，目前业主调低放盘价主要有三类情况：一是改善性置业者，卖掉手中持有的一套物业，打算另买一套；二是急于把物业出手将资金转向其它投资或者因工作调动被迫卖房的业主；三是一部分持有多套物业的投资客，对后市看法悲观，认为继续持有多套物业存在风险，因此降价出售。

一手房市场情况类似。上周，深圳万科旗下公园里、金域缇香和华侨城香山里二期相继入市。其中，万科公园里优惠额度从7月2 日的5000元升至10万元，华侨城香山里二期也推出部分低价单位吸引人气。由于促销力度加大，三个项目开盘现场看房者众。业内人士预计，10月份，高调促销与积极定价将成为市场的主流基调。

拿出一句句“压岁言”。在开发商和抛售业主的推动下，深圳近期住宅市场成交已有回暖迹象。

根据深圳国土最新统计显示，上周（9月19日-9月25日），深圳全市二手住宅共成交819套，较前一周（因中秋假期，统计数据为4天）环比大幅上涨26.78%；成交一手住宅459套，环比大幅上涨61.05%。

“‘金九银十’规律对市场有一定影响，开发商为了年底冲刺销售目标，加大推盘量，这在很大程度上促使未来成交量上升。”上述中原地产分析师预计，后市新盘价格将进一步下跌，从而刺激更多的需求释放。