深圳房价打破只涨不跌的神话.鼓励

据媒体报道：在今年深圳春季房地产交易会上，深圳有多个楼盘借展会巨大人气对外发售。但成交结果却是：凄凄惨惨戚戚！现场人气低迷，有的楼盘实际到场客户还不及此前积累客户的一成，几乎全部都是刚性的自住买家，九成以上的投资客都被迫退场。而且，开发商在实际售价上也出现远超预期的大“跳水”，其中一楼盘甚至比预期价格低了6000元／平方米。

应该说，深圳房市是在多重因素制约下进行调整的。尽管近期层出台一系列抑制房地产投机的政策，部分取消利率七折优惠，提高购房的成本，房地产新政的出台对平抑房价起到较大作用，但去年以来房价上涨过快，早已超出多数人的能力，抛弃了大多数者而失去上涨动力，导致房市的后续购买力难以为继才是告别“只涨不跌”的真正动因。因为只有大多数人能够接受的价格才是理性的市场。

深圳房价略有风吹草动，就备受国内关注。2008年，深圳楼市一度领跌全国。当北京、上海等城市房价还在小幅微调时，深圳楼市早已出现一轮断供的热潮。而始自2009年年初的房价飙升，深圳房价不仅率先启动，而且去年全年房价上涨80％。虽然，深圳同比降幅仍难以达到许多购房者的预期，但这表明在宏观调控政策的持续作用下，市场价格信号已经出现了回落的趋势。

湿态法为3.1米。一样的，不一样的心情。看到北京、上海、南京等城市的房价仍少有下降的，可谓是开发商欢喜百姓忧；看到深圳等城市房价下降的，可谓是百姓欢喜开发商忧。要知道，这是一个奇迹，在国内多数城市房价仍在看涨之时，深圳却“掉头向下”，且跌幅不算小。但多少让人感到有些意外。那么，深圳房价的下跌有没有放大效应，深圳今天房价的下跌，会不会成为明天全国房价下跌的前奏，这是百姓和开发商都关心的事情。

从常理分析，深圳房价是国内最不应该下跌的城市之一，想当初，当国内房市低迷之时，深圳却异军突起，逆市上扬，多少让人看好这座年轻城市的财富动力。按理说，深圳房价上涨或者稳定，具有极其充分的理由。除了深圳毗邻香港土地资源相对紧缺外，其人口结构年轻，居民收入相对较高也是不可忽视的因素。但深圳房价打破了所谓“只涨不跌”的神话，背后的原因究竟是什么呢？