住建部官员不必为房地产市场短期内起伏担忧美食

在严厉的宏观调控下，今年二季度房地产量升价稳，但是在7月之后又迎来了一波回落。当前的房地产市场到底处于寒冬还是回暖，或者还有更冷的寒冬？在昨天的博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，在去投资化的房地产市场中自住性的需求是相对稳定的，不必要为短期内的起伏而特别担忧。

瑞银证券有限公司董事总经理、瑞银投资中国区主席赵驹昨天表示，尽管有宏观调控，但从香港上市和内地上市的房地产公司分析显现，房地产板块的整体表现还是不错的。从整体表现来看，房地产板块的最高点还是2007年的年中，但是行业的低点不是现在，而是2008年12月份，那时是整票的低点，现在实际上是居于中积极协调处理基建工程中的有关问题间部位。特别是这一轮宏观调控，股价有升有降，但总体来看是比较平稳的。赵驹认为，房地产行业可能在未来一段时间依然扮演着GDP增长、经济增长的推手作用。

未来三四年

房价会有低点

不过，瑞士董事总经理、亚洲区首席经济分析师认为，长远来看，中国房价必有一跌。如今上海的房价已经到了东京房价的水平，而上海人的收入只有东京人的1/5；如果海南岛的房地产存量和开发商们囤积的18万亩地都能建成房子，按照今天的价钱卖出去，收上来的钱足以买下曼哈顿。陶冬认为，中国房地产下一个低点将在三四年之后发生。

不过，赵驹对此并不认同，他表示，在宽松货币政策下，巨大的货币量还会支撑去购买，而城镇化还是要发展，房地产并没到市场需求见底的时候，未来这个行业还是会比较稳健。

美国建高咨询公司总裁 Robert Young在演讲时表示，房地产最怕的就是不确定性。Robert Young表示，房地产的泡沫化一定是区域性的。在美国房地产跌得一塌糊涂时，纽约和帕拉奥特的房价不跌，南加州有一个地方由于有很多华人过去买房地产，那边的价格也不跌。所以，有泡沫应该是区域性的，可能有些地方不跌，可能有些地方会跌得很厉害。

不必担忧成交量

短期内升降

对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特别担心。

秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买。这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧吉林共青团的工作能否在新的起点上开创新的局面。

80/90后已经

成为购房主力

中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，上世纪八九十年代的人口生育高峰时出生的人群逐渐进入婚龄，以 0岁为首次置业年龄的话， 80/90后已经成为购房的主力，这种趋势将持续到2020年。

根据中原地产的统计，四大城市中小户型所占的销售比例实际上在逐步减少，客户愿意买的房子面积开始偏大，希望一步到位，但往往是举一家之力购买的。