2014房贷攻略地漏

2014房贷攻略:公积金贷款办不下来怎么办?

2014开年各地房贷收紧，公积金贷款放款缓慢。一些已经买了房子的友，公积金贷款办不下来怎么办呢？他们有因为公积金贷款办不下来没法接房的、有补交首付款的、还有一些人被迫转成了商贷、有的友乃至打算退房。遇到这种情况怎么办？金融平台整理相干知识，希望能给购房者一些指点。

公积金贷款办不下来，影响接房怎么办？

业主面临不能接房该企业的表现一直差强人意，都表示要去找开发商闹，"不是我们的缘由，凭啥不让我们接房？"。而开发商则表示遇到公积金贷款迟迟办不下来的情况，他们也很着急,公积金额度很紧张，影响回款。这种情况下，很多开发商会建议业务转商贷，但转商贷意味着每个月还款数又多上一笔，很多业主又不乐意。

金融平台建议遇到公积金贷款办不下来时，要具体问题具体分析。如果手头宽裕，又急需用房，比如结婚、装修等，可以暂时“公转商”贴息。等公积金贷款宽裕后再转回来；如果房贷压力本来就大，转商贷没法承受，建议耐心等待，积极询问中介进度。如购房合同上写明接受公积金贷款，一般情况下开发商不能要求业主必须转商贷。

目前，在北京、广州等城市，已开始试行“公转商”贴息。个人住房公积金转商业贴息贷款，是由银行按照公积金核心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金核心按月给予借款人利差补贴，待公积金核心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

公积金贷款为什么要首付3成乃至更高？

除放款慢的问题，公积金贷款首付比例提高至三成乃至还有更高的，也让很多购房者不解。目前北京公积金贷款政策并没有改变：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。但是首付比例以具体楼盘规定为准。也就是说，将首付比例提高至三成，是开发商的行动。

银行人士分析，公积金贷款首付提高至三成，主要是开发商回笼资金的需要。业内人士则认为，在市场销售较好的情况下，房企会加大开发力度还可以分担养老压力，因此需要更充裕的资金；另外，从各大房企的业绩来看，已不再需要用低首付来刺激市场。

漫漫“等贷”过程中，购房者又能做些什么？金融平台建议，遇到问题多沟通，如果公积金贷款一直没有消息，可致电北京公积金管理核心进入公积金专家坐席，反映自己遇到的问题，专家坐席将反馈给公积金管理核心，或将加快放款速度。

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