怎样搜索美国好房源

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1. 人口统计数据

城市居民年龄结构是重要的因素。

如果你在美国置业的目的是投资，房产购置完成后先出租，几年后再再卖给首次购房的买家，那么你应该找25~ 4岁这个年龄段人口比例较高的地区。

此外，城市人口的涨落对于投资房的影响也很大。一个简单的问题：应该选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目的地还是人口数正在不断下降的社区?

人口减少意味着住房的需求在降低，人口增长意味着住房需求在上升。

问题又来了：相关的人口统计数据在哪里？怎么找？

从美国人口普查站的交互式地图上就可以看到相关数据。

2. 学校（学区）

大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新城市租房或是买房时都会考虑当地的学校系统。如果你的房产所在城市有评分较高的公立学校或私立学校，就会吸引更多租客。和中国一样，好的学区房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。

问题又来了：那如何了解各地学校的信息呢死者遗体停在里屋；院外？

很多站都有学校的信息，现在很多中文站也可以找到，如 HHAUSE 官方站（）每套房产都提供所在区域的学校评分，作为选择的重要参考。

. 家庭收入数据

家庭收入是重要的参考数据。家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。举个例子：如果让你在一套售价为10万美元的房产，其社区平均家庭收入为 .5万美元，和一栋售价为11万美元的房产展示中国美，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然后者在租赁和转售市场更占优势。

4. 就业统计数据

虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你目标区域的失业率。

5. 犯罪统计数据

房产所在地区的犯罪率是很重要的，它意味着生活区的安全程度。因为不论买还是租，居住安全都是首要的。犯罪统计数据在站上也是可以查到的，数据可以作为参考，但要注意的是：数据不能完全代表真实情况，例如，一个城市可能犯罪率较高，但集中在某些街区，其他区域的安全程度很高。所以，作为买家还是要进行实地深入了解。

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6. 租金比较

很显然，每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意，如果买房是为了纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

7. 房价趋势

根据Zillow和等站的信息，很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大，并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时，确保可以查到至少2~ 个其他类似房产的出售价格。

8. 临近重要资方

了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的重要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。

9. 临近当地便利设施

无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施便利的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店？步行或驾驶距离远不远?如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护?这些都是重要参考。

10． 基础设施的改善计划

如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施，这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园，或是添加一个车道，缩短通勤距离。而大项目，如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园，也有巨大的影响。

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