燕郊楼市具有标本意义柔软

买房越早越好?工薪阶层不吃不喝要十年才能买得起房子!

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买房族的年轻化现象

在目前的大城市，我们可以看到，买房的年轻化现象其实是比较明显的。虽然说大城市的房价是比较贵的，但我们发现还是有很多年轻人买起了房子。

从目前父辈的心态来看，尤其是有过购房投资的父辈来看，房地产投资依然是较好的财富保值手段。所以无论是从自住还是保值增值，其都会支持子女去购房。这种支持，自然使得很多子女相对轻松地买了住房。

而从其他中小城市看，购房的压力相对小了点，但也是存在此类年轻购房的现象。

这两年的购房观念有了很大的转变，现在购房的动力可能也是来自男方。“结婚要购房”已经成为一种天经地义的社会心理，这样也会促使很多年轻人在有能力的情况下，会积极购房。

买房族年轻化的反面案例

不过客观来说，对于很多大城市而言，撇去父母帮忙等因素，单纯靠个人来买房，其实买房的年龄是不断推后了，即不见得有太多购房族年轻化的案例。对于这一点可能大城市生活的人感受更深。

出现这种情况的，多半是和大城市房价过高有关。也正是这样一种现象，所以租房的需求会增加。一家研究机构数据显示，一线城市中以北京为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁提升至35.56岁。我们应该有理由相信，这部分人租房，不是因为喜欢租房，而是因为购房的压力太大，导致居住的需求过多地停留在租赁市场上。

当然出现购房的年龄不断偏大的现象，也和婚嫁的年龄偏大是有关的。至少在大城市，类似32岁甚至35岁以上再结婚的现象越来越多，同时单身人数也越来越多，这都会使得购房的时间不断推后，同时租房的时间不断拉长。

另外一种因素也可能会使得购房的时间不断推后，导致首次购房的年龄不断提高，即各大城市的限购政策。现在很多人可能也有购房的能力，但是购房资格方面往往不符合。类似上海等城市的购房，或需要5年社保缴纳的要求，类似规定往往会使得购房者短期内无非入市，进而使得最终购房的时候年龄相对是偏大了。

首次购房年龄多大是合理的

“首次购房年龄多大是合理的”这个问题，其实似乎没有统一的答案，或者说没有意义。但也有机构对此类问题做过分析，即类似国外首次购房的年龄比较晚，而国内则更显年轻。所以针对此类购房年龄的问题，其实也还是值得去研究和探讨的。

单纯从一个普通的工薪阶层来看，一个城市的房价收入比大概是10年时间。从这个房价收入比可以看出，即便是不吃不喝，那么也至少需要10年的时间才可以认购一套住房。如果考虑到按揭贷款的比例，那么实际上至少需要3年时间才可以满足30%的首付比例。

在实际过程中，我们会发现一种比较急躁的买房现象，一些单身群体看到房价过快上涨，但是因为购房资格等一些限制，往往会急匆匆买入酒店式公寓项目。这种做法其实并不可取。如果买了房，后期面临婚嫁，首套房的处置是会比较尴尬的，比如说会影响后续的贷款资格。

当然，撇开很多因素，单纯从当前全国房地产市场的走势和价格走势看，买房能早则早，这依然是提前锁定购房成本的重要策略。所以持续观望的心态意义不大，过去的经验也表明，过多地等待，反而会使得购房的压力更大

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