金九开局平淡好戏还在后头美食

虽然传统的旺季金九银十已经杀到，但是从9月份开局表现看，似乎并不理想。据金融界房产数据研究中心统计显示，8月广州一手住宅成交7005套，环比减少6%，连续两个月回落。而9月1日-9月9日，全市成交更是只有17 6套签，比8月份的前九天还要少 4套，再居低位。

前九天签不足2000套

“今年广州不少开发商对金九银十市场抱有非常大的期望，如今看来，情况很不理想。”方圆地产市场首席分析师邓浩志指出，8月份很多楼盘都在积极备战金九银十，预热市场，但是从目前的成交情况看，延续了7月份的低迷，预热并不奏效。数据显示，8月广州一手住宅成交7005套，环比减少6%，其中，中心六区成交2114套，环比减少16%；外围五郊区成交4891套，基本与7月持平。成交均价方面，8月广州一手住宅签均价15994元/平方米，环比下跌2%。其中，中心六区均价25786元/平方米，环比上涨5%；外围五郊区均价11498元/平方米，环比下跌 %。

“旺季不旺，成交继续走低主要有以下两个原因。”邓浩志分析认为，一是股灾造成的流动性大减，不少意向买家不得不推迟购房计划。二是整体经济不景气以及人民币贬值造成投资资金入市犹豫。“从去年开始已经没有所谓金九银十旺季的感觉，9月份后公司旗下销售的楼盘人流量和成交量也并没有上涨。”广州一家中型开发商人士对表示。而一家上市房企的开发18日豆油价格节前稳定 现货成交清淡商内部人士也向透露，公司旗下的项目近期销售比较困难，住宅项目多次小量开盘已经很难制造热销的效应，公寓楼盘认筹也并不理想。

爆发点或在“十一”前后

在中原地产广州项目部总经理黄韬看来，9月上旬成交之所以未爆发，主要是受到供应量的影响。“我们看到8月底有个别优质楼盘推出市场仍然收到非常好的反响，因此并非市场购买力不够。很多楼盘已经习惯集中开盘，预计将出现在黄金周前后，届时成交量可能出现爆发式的增长，但是高峰期后签又会慢慢回落，签量将在高低之间来回切换。”

广州房价点评高级分析师肖文晓表示，从去年第四季度开始，市场成交现波浪式的趋势。第二季度成交释放后要经过一段时间的重新蓄客期，因此，第三季度的成交回落也属于比较正常的现象。

8月26日，央行年内第四次宣布下调存贷款利率和存款准备金率，9月6日起执行，五年期以上贷款利率再创历史新低。除此之外，公积金二套房首付最低两成以及限外放松等利好政策实际上都向市场传导了积极信号，但是肖文晓认为，以上政策对广州楼市影响都十分有限，广州楼市仍然受到最严厉的限购以及限贷两项大政策的抑制，这也决定了广州的市场复苏之路会出现反复。“对金九银十期间的成交，个人还是比较看好，今年部分楼盘的售价已经上调，这也正是由于市场回暖的底气支撑。”肖文晓表示。

邓浩志认为，今年金九银十成色不足已是大概率事件，但是因为有不少全新盘入市，因此总的成交量较七八月份肯定会放大，但是单盘销售将缺乏亮点。黄金周前后几乎是今年金九银十唯一可以寄望的节点因为。虽然不少楼盘有意将开盘节点放到了金九银十，但是推货量比去年相对保守了不少。据金融界房产数据监控中心截至8月2 日统计，广州2015年金九银十预计66个楼盘推新，其中，住宅54盘，商业14盘比去年96盘跌 1.25%。

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