深圳房价有所回落买卖双方僵持.DG

房地产调控政策启动已有月余，部分开发商推出打折等方式销售楼盘，但深圳楼市成交量大幅下滑，房价近两天在高位波动，有所回落。据深圳房地产信息监测，5月21日，全市新房住宅成交 0套，成交均价26558元／平方米；22日成交均价19 08元／平方米；2 日成交均价14866元／平方米。

“从5月1号到20号，二手房环比交易萎缩了90％，一手房环比交易也有所下滑。上周只有南山区的侨城馨苑新开盘入市，可能比预期价格下降了10％。预计6月份买卖双方依然会陷入僵持状态。”中原集团统筹发展中心总经理周曜在接受中国经济时报采访时说。

自住客占看房者的大多数

“我工作六年存了20多万元，可在深圳还是买不起一套小户型房，现在的均价2万多元，一套50平方米的房子首付就得40多万元，还是再等等吧！”谈起买房，在工作的李 无奈地对说。

李 是湖南人，大学毕业后来到深圳，她最大的心愿就是买套小户型，不再搬来搬去，也省去许多麻烦。前两年父母本来要借给她20万元买房，可李 想自己赚钱买，却没料到这一耽误，房价越涨越高了。

像李 这样月收入过万的白领在深圳还有很多，本来他们早有买房的打算，可这几年总有政策出台，每次都想等等，结果发现，收入的增幅永远跟不上房价增长的速度。

前段时间，李 在上看到深圳市政府出台实施细则调控房价，就抽空去转了转新开的几个楼盘，她发现90平方米以下的小户型很受欢迎，如侨城馨苑、万科金域华府、天健时尚空间，但房价都较高。

最火爆、最激烈的足球游戏尽在05WAN欧冠足球5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑开盘外售，均价2．5万元—2．6万元／平方米。“外售的当天，现场有很多和我一样想买小户型的人，可惜价格远远超出了我的预期。”李 告诉。

据开发商介绍，侨城馨苑开盘当天就售出约170多套，超过了三分之一。李 说：“10层以下均价2万元左右的房子早被认购完，15层以上单价高于 万元的高价房却很少有人问津，而顶楼的单价5万元的户型更是没人参观。”

纵观深圳市最新销售的楼盘，万科金域华府二期的均价在 万元／平方米左右；花园城在售单价26000元／平方米起；天健时尚空间平层价格为21000—25000元／平方米，复式价格为25000— 0000元／平方米。

德思勤市场中心分析，地方版新政楼市调控政策密集出台，正在改变开发商和投资客关于楼市只涨不跌的观点，投资客观望气氛日益浓厚，开发商加大促销力度，楼市调整预期逐渐形成。在深圳一个即将开盘的小户型项目，上门看房的自住客占了大多数。

全国楼市开始降温，一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅萎缩，但大部分新盘价格依然坚挺。统计显示，5月10日至16日，深圳新房共成交 4 套住宅，成交面积29072平方米，成交均价重返2万元之上。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，可以观察接下来两个月房地产市场的表现，部分城市的高房价若不能如期出现一定幅度的调控，政策决不可能放松；如果再出现 月那样房价的猛烈反弹，不排除严厉的政策还会继续出台。