地产中报背后的潜台词价格调整或成趋势.鼓励

奥巴马已经接近第二任期的末段据新华社北京8月11日电 截至10日，万科、保利、金地三家地产龙头均已公布中期业绩报告，加之7月27日公布中期业绩，招、保、万、金四大地产龙头企业已经全部公布中期业绩。从中报业绩看，虽然上半年房地产调控政策频出，处于行业龙头的地产企业依旧实现业绩大幅上涨。但与此同时，不断增大的销售压力、越来越强的降价预期，也使地产龙头们在继续看好后市的同时，开始选择更加审慎的发展战略。

好业绩难掩销售压力

根据四大地产公司公布的中报，上半年力度空前的房地产调控政策导致市场成交量持续走低，但这并没有过多影响到地产龙头们的盈利能力。根据已披露的信息，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；上半年营业利润为24.46亿元，同比去年增长21.85%；上半年营业利润18.6亿元，同比增长257.89%；而招商地产则实现净利润10.5亿元，同比增长115.71%。

中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天表示，虽然调控政策对市场产生一定影响，但今年上半年销售情况其实不比去年同期差。国家统计局统计显示，今年上半年全国销售面积达到 .55亿平方米，同比增长近1 %，而19820亿元的销售金额更是同比增长达到25.4%，这些都有力支撑了典型企业的业绩。

不过，在整体利润上升的同时，政策调控引发的销售压力也开始逐步凸显。虽然四大房企上半年均实现营业收入和营业利润大幅上涨，但其销售面积却呈现“两升两降”格局。万科、保利销售面积和销售金额均有增长，但金地和招商地产却出现销售金额和销售面积大幅下降。其中金地完成销售面积48.29万平方米，同比回落42.8 %；实现销售金额5 .76亿元，同比回落 7. 1%。招商地产销售面积28.75万平方米，同比回落5 .87%；实现销售金额42. 亿元，同比回落41%。

从四大房企公布的中报看，企业显然感受到下半年销售压力。保利明确表示，国家对于房地产市场的持续调控，使市场经营环境日益规范，一大批战略清晰、专业化的房地产企业迅速发展壮大，行业集中度有所提高。房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增长的难度加大。

房地产行业首席分析师苏雪晶在分析保利地产中报后表示，保利一季度销售火爆，但进入二季度销售的同比增速明显放缓，这主要是由于市场调控的深入，不少项目销售受到影响；另一方面也是由于公司在二季度推盘不多，可售资源明显减少。