房产调控去行政化京沪松绑豪宅限价.蹭飞

原标题：房产调控去行政化 京沪松绑豪宅限价

7月6日，一家央企地产公司位于上海的豪宅项目开盘。上房地产的数据显示，该楼盘6月27日获得预售许可，并以29.8万元/平方米的最高报价重新定义了 天价豪宅 。此前，今年上半年，上海市住房保障与房屋管理局（以下简称 房管局 ）先后放行了古北壹号、中信君廷名邸等一批高端公寓项目。而7月底8月初，徐汇区的宛平88，以及自诩的 0年最高端项目 翡翠滨江即将入市。

但在去年底，阻击高房价的 沪七条 出台后，上海曾要求各区县、各有关部门严格进行商品住房预销售管理，并一度放缓对中高端楼盘的预售审批。不止上海如此。6月14日，北京海德公园160余套房源取得预售证，预售价格为9.5万元/平方米，创下北京今年新入市住宅最高单价的纪录。而去年11月，北京曾对单价高于4万元/平方米的楼盘停止预售审批。2014年之前与之后，京沪豪宅面临两种 管控 局面。在一些业内人士看来，这并非意味政府托市，而是新一届中央政府在楼市调控思路上的转变。

调控豪宅

在楼市调控目标被放弃之前，管控经常撩拨市场神经的豪宅曾是地方政府谋求 达标 的手段之一 201 年末，上海对区域内的中高端楼盘下达过较为 隐蔽 的限价令。此前，2010年，上海在调控楼市时也曾采取类似手段。而所谓 隐蔽 ，至少根据上海房管局站上的信息，去年最后两个月，上海并未暂停发放商品房预售许可证。

但当时，201 年11月，为阻击高企的房价，上海颁布了进一步严格执行房地产市场调控政策的 沪七条 。其中首条即要求各区县、各有关部门按照201 年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管

在执行层面，监管部门对于新盘预售价格的控制依照行政区域来划分，不同行政区颁发预售许可的楼价 上限 不同，最高单价限定在 .5万元/平方米左右。 一位上市房企市场部高管如此回忆道。

当年12月起，很多中高端新盘都没有领到预售证。而今年 月市场上陆续推出的几个均价超过4.5万元/平方米的项目此前几乎都曾遭遇 卡壳 。 沪上某长期专注于高端项目开发的地产企业的一位项目策划经理告诉时代周报。

据时代周报梳理，今年 月，申城共有20个项目开盘，其中不乏高端产品，包括均价高达9. 万元/平方米、主推 85平方米及485平方米两种户型的古北壹号（虹桥尚嘉苑），单价6.5万元起、总价超千万元的中信君廷名邸以及均价分别达到5.9万元/平方米、5. 万元/平方米、5.2万元/平方米的花木绿城锦绣兰庭、陆家嘴(60066 ,股吧)锦绣前城（陆家嘴梧桐公寓）和徐汇玺庭（徐汇世家花园）。

以中信君廷名邸为例，这个位于徐汇滨江板块的高端公寓项目早在去年10月1日便对外开放售楼处，先后于去年11月上旬、12月和今年1月传出开盘消息，但直到2月26日才最终开卖。

徐汇区房管局当时不给预售许可，中信君廷名邸的整个销售计划都受到了影响。 上述知情人士表示。而据上房地产监测，中信君廷名邸最终于今年2月16日获得预售许可证。无独有偶，陆家嘴锦绣前城与徐汇玺庭在2月17日拿到预售证，而古北壹号与花木绿城锦绣兰庭则在今年1月的最后一天领到了 入场券 。

去年12月，确实有一些中高端楼盘彼时便锁定了一批意向客户，只等预售证到手就可以办理签，但由于预售许可证迟迟下不来，项目没有办法销售，只能推迟到春节以后。 同策咨询研究部总监张宏伟告诉时代周报， 到了今年二三月，情况出现了变化，沪上监管部门开始逐渐放开预售证的审批。

去年初，上海曾承诺过当年的房价控制目标，但截至10月份，房价涨幅远远超过预期，这导致当地政府不得不通过控制预售许可证的方法，争取达到调控目标。 上海咨询部总监宋会雍告诉时代周报。

国家统计局的数据显示，去年10月，上海房价同比涨幅高达21.4%，在70个大中城市的 房价涨幅榜 中，从以往 千年老二 的位置一跃来到榜首。

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