张仁天迎接房地产开发转型时代的到来.DG

张仁天：迎接房地产开发转型时代的到来 2009/ /24 11:17:00来源： 尽管这次我们遭遇了罕见的全球金融危机，并有第二波再次发力的态势，但同时也是优秀的国家和优秀的企业产生奇迹的良好时机。国家在去年及时出台的4万亿投资计划和今年的十大产业振兴规划，给世界以坚强的信心，并可能使我国率先走出经济阴霾。其中，我们看到，这次危机的发端源于金融问题，但在本质上与房地产行业不无莫大的关系。可见，不管是美国等西方国家的房地产行业与政策，还是中国的房地产行业与政策，都存在严重的问题，整个世界对房地产的重要性有足够的认识，但对其风险性却缺乏必要的警惕与防范。

我们相信，通过危机中对当前房地产行业的整体反思，我国的房地产开发将迎来一个新的时代，产生能真正一揽子解决房地产当前问题的新思路，房地产开发模式的转型时代也必将到来。这其中，制定出台房地产行业10—20年的中长期发展规划至关重要。

对于即将出台的房地产中长期发展规划，我迫切期望大家的讨论集中到这个方向来，而不是单纯的争论房价的高低与开发商的道德问题，要通过制度设计规避房地产业发展可能出现的风险与挫折。作为抛砖引玉，本人提出几个房地产长期规划中应注意的几个问题，供大家讨论，也供决策部门参考：

奢侈品市场急速冷却1、分类管理：加强房地产开发的分类管理，促进住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产与写字楼地产的均衡发展。住宅地产解决居者有其屋问题，商业地产解决消费流通的问题，旅游地产解决休闲时代生活质量提升的问题，工业地产解决实体经济的基础投资问题，写字楼地产促进现代化服务业发展。对不同类型的房地产加强分类指导与管理，并加大住宅之外其他类型房地产开发的比例，通过其他类型房地产产品的发展带动整个经济的增长，并最终促进住宅地产的消费，提升人们的生活居住质量与水平。

2、开发模式：由投资型为主向消费与投资兼顾型开发模式转型。其中，住宅地产以消费型开发为主，商业地产、工业地产等以投资型开发为主。通过商业地产、旅游地产、工业地产的繁荣，为全民投资创业提供不同类型的地产支持。要改革商业地产、工业地产的贷款与租赁制度，降低准入门槛，通过创业基础设施的市场化机制的活跃带动和促进经济的整体繁荣。

、梯度房价：要从单纯关注房价到关注整个行业的长期稳定发展转变。房地产价格应与开发项目的地段、品质相适应