联讯证券房产板块热力不减

联讯证券：房产板块热力不减 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

每日市况：

中证流通指数上涨，收于5321.42点，涨幅0.71%，成交5337.57亿元，较前一交易日减少506.38亿元。

每日市场研判：

沪指在昨日经历了小幅回撤之后，今日再度收红，尾盘在券商板块的带动下指数有所拉升，整个市场的赚钱效应增强，从板块方面来看，房地产板块强势领涨，大消费板块表现活跃，新型城镇化指数、房屋租赁指数和土地流转指数爆发。昨日大跌的创业板指今天仍然表现弱势，随着年报预告的密集披露，我们认为创业板市场中，该下跌的仍会继续下跌，但是应当会有小部分的股票除了较好的业绩完成度，也具备估值吸引力，这一类个股仍然值得大家关注。今天市场格局一定程度上是由于消息面利好，考虑到前期涨幅较快，就短期市场而言，当前指数仍存在一定整理需求，但即使市场短期调整，也是属于去年11月回撤后重新上涨后的调整，而并非创11月回撤的新低，长期看市场慢牛长牛逻辑难以发生改变，短期整理有助于之后的行情蓄势。

我们对春季行情持较为乐观的态度，春季攻势以“年报”为核心的业绩挖掘已经开始，随着年报预告的展开，这条线索还将走的更远、更开，建议精准挖掘确定性较强的高业绩和低估值个股，避开业绩雷区，避免盲目跟风追涨，可选具有确定性的板块釆取波段操作策略。

消息面上，国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，政府将不再是居住用地唯一提供者。我们认为对于房地产企业而言，未来房地产企业开发集体土地、工业存量土地等速度会进一步加快，同时布局有租赁房屋业务的龙头企业业务量会迅速增加。

近期房地产行业相关政策催化较多，建议投资者多加关注。同时，对于农村宅基地，姜大明表示将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。我们认为，放活宅基地使用权是建立规范的土地流转制度一部分，利好拥有大片农村土地的相关种植企业。