新年楼市看涨预期增强房价若上涨调控必加码

新年楼市看涨预期增强 房价若上涨调控必加码

近日，“2套房停贷”传言频出。究其根源，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。房价上涨加重调控预期

近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在上不胫而走，引发广泛关注。

在北京、上海、广州等地采访了解到，目前3地各家银行并未改变房贷政策：首套房较低首付三成，利率较高打八五折；二套房较低首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对表示，没有接到关于“2套房停贷”的通知。

业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对2套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高有数据显示，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优良资产，银行不可能放弃。

新年楼市看涨预期普遍增强

事实上，进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。

以北京为例，据链家地产统计，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅销售均价环比上涨达9.3%，纯商品住宅销售量达10032套，环比上涨2.6%，同比上涨达5.7倍。另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅签量为7940套，环比上涨6.6%，同比则大幅上涨360%。

上海某房地产研究院副院长认为，去年1月是楼市谷底，且是春节月份，销售少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅销售量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖丹凤县竹林关派出所民警接到赵女士的报警。

看涨预期、调控预期纠结同行

看涨预期普遍构成，政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。

央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，其中房地产贷款余额为12.11万亿元，占比接近20%。2012年末，我国房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格辨别二套房*、改良属性，将2套房调控差异化，进一步限制*需求。

天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的*和投机需求已被极大弱化。本轮调控早期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控并加码，看涨预期回升，被长时间压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。