成交情况柔软

美国商务部和美国抵押协会19日公布的两份房地产市场都不尽如人意，意味着美国房地产市场已进行近四年的调整尚未见底。那么美国房市究竟何时才能回到复苏轨道？专家认为，受困难、需求受到抑制、止赎量高企等因素的阻碍，美国房市年内仍难见实质性复苏。

美国房市颓势依旧

自2006年年初房地产泡沫破裂后，美国房地产市场演变成为本轮金融危机的导火索。此后，美国房地产市场一直在进行剧烈调整，但收效甚微。新年伊始，在美国经济开局良好的背景下，来自房地产市场的数据仍是利空交织。

美国商务部19日公布的报告显示，2010年12月美国新房开工量经季节调整按年率计算为52．9万套，环比下降4． ％，同比更下降8．2％。美国抵押贷款银行协会同一天公布，截至1月14日的一周里，美国购房抵押贷款申请指数比前一周下降1．9％， 0年期固定利率抵押贷款平均利率也从前一周的4．78％降至4．77％，为连续第三周下降。

美国全国住宅建筑商协会公布的最新数据显示，今年1月美国建筑商信心指数连续第三个月位于16的较低水平，远低于判断住房市场景气与否的50这一门槛线。

从联邦机构到行业协会，从新房开工量到住宅建筑商信心，从抵押贷款申请到抵押贷款利率，各项指标均体现出一个基本基调，就是美国房地产市场仍深处低迷之中。从某种程度上讲，在其他诸多经济领域均出现喜人改善迹象的情况下，房地产市场已成为美国经济的阴霾。

美国商务部长骆家辉19日发表声明说：“（去年12月）新房开工数据表明房地产市场依然脆弱。”美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗表示，2010年建筑商信心指数水平低于预期，今年1月这一数据继续保持低水平，意味着“住房市场仍是经济微弱复苏的旁观者”。

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