端午假期京楼市成交降温至冰点房价实质性下.蹭飞

（季苏平）据中国之声《晚高峰》报道，北京楼市在严厉的调控政策下丝毫没有反弹的机会，继清明、“五一”两个小长假双双遇冷之后，端午节小长假继续降温直至冰点。预计6月份北京市上市楼盘项目总数为29个，专家预测随之而来的可能会是楼盘价格的实质性下行。

继清明、“五一”两个小长假双双遇冷之后，端午节小长假北京楼市继续降温直至冰点。新楼盘售楼处门庭冷落，以至于连靠发传单为业的促销员也因为客源稀少而逐渐退出市场。据伟业我爱我家市场研究院的测算，今年端午的楼市成交与“五一”相比更是大幅下滑了7 %。

伟业我爱我家副总裁胡景晖：端午节期间都是小长假，跟清明节、“五一”比衰减得比较厉害。新房边成交是 16套，而清明节期间是 55套，“五一”节期间是1190套，衰减的比例就很大了。二手房这边，端午节期间成交是120套，清明节期间是126套，差不多；但是“五一”小长假期间成交了214套。二手房这边比起“五一”来讲的话基本衰减了一半，新房这边比起“五一”节来看衰减了7 %。

端午节楼市冷清只是最近一段时间楼市低迷的一个延续而已。套用业内人士的话说，现在的楼市“没有最坏，只有更坏”。实际上，今年5月，北京新盘住宅当月签约率只有12%，而4月份新盘住宅当月签约率为 0%，环比下降18%。据不完全统计，截至6月6号，5月15号以来北京开盘的9个新住宅项目签约率已经降至8.8%，部分楼盘依然零成交。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析房地产调控政策明显抑制了购房需求。

杨少锋：今年同样来10个客户,跟去年同样来10个客户（相比），去年的10个客户里头可能有5个是准客户，但今年的10个客户里头，能达到我们的这种购买的资格、同时又具备这个能力、再加上有购买决心的客户，可能这10个里头占的不到1个。

北京楼市成交遭遇冰川的原因是多方面的：一方面受调控政策的影响，购房意愿下降；另一方面，虽然成交量不断萎缩，但房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。伟业我爱我家副总裁胡景晖分析现在楼市仍然处于一个博弈的过程中。

胡景晖：6月份很可能是一个集中降价的时间窗口，所以对很多购房人来讲认为这个有可能是一个黎明前的黑暗，或者说觉得可能再等一段时间，进入6月份第三季度供应量应该有急剧的增加。对于开发商来讲构成了价格下行的压力非常大，所以很多人认为进入6月份和第三季度，价格应该有一个明显的回落，所以很多购房人现在就是持币观望等着降价。

很多业界预测机构认为，六月份开始，楼市价格会出现实质性的下行，而进入第三季度，这种趋势将更为明显。

杨少锋：我认为会出现一个实质性的下行。从我们近期开盘的这些项目，它的价格相比远有它们对外报价的这个幅度在 0%左右，今年整体的持续楼市我认为在第三季度会出现一个明显的变化。

不过，杨少锋坦言，即便是降价，对于位于北京四环以内，位置比较优越的楼盘来说，影响也不会太大。换言之，这部分楼盘的价格会比较坚挺。

杨少锋：在一些比较好位置的这些楼盘的价格，大规模的松动可能性不太大。一个，楼盘要不要降价是取决于市场能不能接受它的价格，对于这一些核心地段的这些热点区域而言，他们是比较容易能够得到市场认可。所以这些开发商在获取这些地块的时候，他们都已经做好了持久仗的准备，往往是这一项目降价的意愿不会太大，降价的压力也没有那么大。

刘步尘称不过无论如何，当前的情状对于开发商来说，定价变成了一道难题。近期有买房打算的消费者，不妨多走走，多看看，相同区域的楼盘价格可能会出现较大差异，而且实际上很多开发商对自己的准客户在暗地里都推出了大幅度优惠打折，实际成交价格将比标价低出不少。