端午楼市迎来变盘窗口未来价格走势仍不明朗.源泉

以价换量：

中韩贸易额已经达到3000亿美元。同时端午楼市最高降幅数千

阳光家缘数据显示，端午三天，广州全市新建商品住宅成交 69套，比去年端午节（ 4套）略高。

来自新浪乐居统计，端午广州全市共有10个楼盘开盘或降价推新，总货量达1879套，总成交量约为112 套。10个项目中，共有4个项目出现明显降价情形。

其中，亚运城山海湾降幅最大，单价最高降幅接近万元引爆了城中热话，虽有全国总价地王加持，竟也是说腰斩就腰斩。据羊城晚报实际了解，山海湾此次清货170多套，一线望江的12500元/平米，而不望江的9980元/平米，折后仅为9800元/平米，而在去年，同样的单位叫价是1.5万-1.6万元/平米，换言之，本次所推单位最高有数千元的降幅。

另外三个降价项目分别为万科金色梦想、深业江悦湾、雅居乐君御公馆，降幅在2000- 000元/平米之间。

而在一片降价声中，也有楼盘逆市涨价。六一当天，从化的莱茵水岸推出全新组团“凯茵苑”，户型120平米左右的三房单位，货量约140套，均价9900元/平米，较之前8800元/平米的吹风价高出约1000元/平米。据项目销售透露，当天140套房源已售出一大半。

广州东部盘中海誉城也告别此前1. 万元/平米的特价，价格上升至1.5万元/平米，且仅推出A -A4栋的部分单位。官方数据显示，货量为171套，当天成交约150套。

楼市心态：

购房者开发商同样纠结

萝岗项目万科金色梦想1日开盘，精装均价1.4万/平米，部分单位低至1.22万元/平米，从当日成交来看，万科金色梦想去化率达九成，几近“日光”。

假期首日，增城保利东江首府推出121套平米三到四房单位，当天售出超五成。

尽管楼市让利从“分期首付”升级到“零首付”，超特价单位、优惠延续等多重促销措施层出不穷持续轰炸，的确吸引了部分买家，但也有购房者表现出“想买又不敢买”的心态。本报联合腾讯发起调查显示，85.5%的受访友认为目前所在城市的房价还是太高，超四成友表示观望一两年再说。

易的调查也显示，超过七成（70.9%）的受访者认为进入“后五一”时期，楼市走势为“房企以价换量，房价继续下调”。针对目前各大房企层出不穷的优惠新招，受访者却相对冷淡，48.5%的受访者不会考虑现阶段置业，认为实际优惠不大，而27.5%的受访者则持观望态度，只有非常合适的房源出现才考虑出手，仅有7.2%的受访者因优惠力度大考虑买房，此外还有16.8%的受访者表示没有买房意愿。

同样很纠结的其实还有开发商。“目前大幅降价的楼盘还只是个别现象，大部分楼盘仍采取一口价、节日促销等方式来推盘。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，不过，一旦这种方式不能支持成交量上升，开发商就会采取降价方式，降价幅度可能在10%至15%之间。

有房企营销总监坦言，目前大部分开发商还处在观望状态，看政策是否会松绑，看商业银行的贷款是否会放松，“如果这两个条件都兑现，那么成交量有望回升。”赵燕华

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