海南一周商品房共成交套金九银十迷雾.鼓励

海南一周商品房共成交233套 “金九银十”迷雾重重

提要：据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据统计显示：海南上周(8.23—8.29)商品房成交量达到233套。其中海口成交117套、三亚、陵水各成交33套，琼海成交50套，文昌零成交，其它市县暂无数据。

海口：成交量居首位 价格下降

海口上周成交117套，较前一周89套有较大上涨，位居各市县的首位。签约面积为12480.42㎡；签约非住宅均价则下降为8745.61元/㎡，签约住宅均价由前一周的7786.59元/㎡下降为6312.36元/㎡。上周，海口签约住宅均价整体下降，最高为26日的7146.81元/㎡，最低为25日的5383.14元/㎡，其它几日均价都在六千到七千之间，海口楼市出现量升价减的情况。

三亚：量滞价涨

三亚上周成交33套，与前一周持平，除了27日成交12套外，其余几日签约量都为个位数。签约面积由3662.37㎡下降为2949.2㎡；签约住宅均价有大幅上涨，达到22509.01元/㎡，均价最高为25日的46589.26元/㎡，最低为26日的13798.63元/㎡。签约面积大幅下降，成交量不变，三亚楼市量滞价涨。

陵水：价格回落 成交量上升

陵水上周成交33套，较前一周22套有所上升，成交量最高为28日的21套，有两天出现零成交，其它几日均是个位数的成交量。陵水上周总成交量上升，但签约面积则下降为2949.2㎡；签约住宅均价为27349.80元/㎡，签约均价较为稳定，有3天的均价在3万/平以上，两天在1万/平以上。连续几周以来，陵水房价居高不下，不断刷新记录，上周则出现回落。

琼海：成交量出现回落

琼海上周成交量回落为50套，打破了连续几周的保持的最高成交纪录，逐渐回归理性。签约量最高为24日的18套，除了27日成交17套其它几日均为个位数的成交量；签约面积为4463.51㎡；签约均价则大幅上涨，上周琼海签约均价达到9917.03元/㎡，是连续几周来的最高均价，其中均价为27日的23225元/㎡。

进入8月末，海南楼市从调控至今已达4个月之久。面对即将来临的旅游旺季，楼市的旺季是否会再次到来？海南楼市往年“金九银十”的盛况是否会再次出现？经历了数月的楼市调控，开发商寄希望于“金九银十”，楼市回暖会如期而至吗？

在前不久召开的博鳌房产论坛上，众多房地产界人士和专家学者均表示海南楼市前景看好，买海南房子就是买阳光。近日，媒体又报道海南楼市在升温，多数楼盘热起来，楼市有回暖迹象。近日从海口各项目售楼处了解到，目前海口在推楼盘有30余个，下半年将有近20个新盘推出，其中9月10月两个月份将有13个新盘推出，占到第四季度新盘的65%。在秋季房展会之时，估计楼盘会集体亮相，扎推开盘现象可能出现。另外，待开新盘有近10个，9月前新开楼盘也达近20个。由此可见，开发商对“金九银十”充满信心和期待。经过数月的调控后，旅游旺季到来，楼市供应量也大大上升，刚性住房需求可能因此而被激发。

楼上回暖的同时，开发商则采取多种方式对楼盘进行推介。半山半岛推出“百万年薪旅游形象大使”选拔大赛，富力推出团购嘉年华活动，部分项目则去上海等地进行推介，9月30日秋季房展会也将展开。在宣传的同时

，部分楼盘打折促销同步进行。除了基本的折扣外，还有交定金换折扣、抵房款等活动。然而在最近对友购房调查中，相当一部分友表示在“金九银十”没有购房意向，认为打折促销幅度小，目前的房价依然很高。部分购房者认为楼市还会有下降空间，表示还将继续观察一段时间。另外，从住建部和发改委最近的意见可以看出，楼市调控将会持续。李克强总理在8天之内两次提出坚决抑制炒房行为也显示出政府调控楼市的决心，短期内楼市调控放松已不可能，新一轮的楼市调控或将来临。

据了解“金九银十”让开发商充满期待，也购房者疑虑重重。开发商押宝“金九银十”，希望楼市能够再次回暖。对购房者而言，对“金九银十”的过分重视和宣扬只会加剧观望，过分炒作的结果是房价再次上涨，购房者仍将保持观望。目前，政府相关部门表示对楼市继续实施调控。如果楼市再度过热，新一轮的调控政策或将出台，“金九银十”是否将至，仍旧迷雾重重。