郁亮回应万科观点容易

郁亮回应万科观点：提示风险而非看空行业

继5月1日一篇名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿在络上广泛传播后，昨天，万科总裁郁亮、北京万科总经理毛大庆回应表示，络上层传的速记稿并不能全面、准确地反映万科的观点，是非公然场合下的提示风险并不是“看空行业”。

毛大庆表示，能做到基业长青的企业，常常都有强烈的危机感。很多*企业，都一直在讨论“自己的冬季”、“我们离死亡还有多远”。万科也一直强调“如履薄冰，如临深渊”的忧患意识，这正是万科稳健经营风格的重要来源。而当前房地产行业一个严重的问题，就是地价一直居高不下，反映出过度乐观的情绪还没有完全回复理性。这样的情况下，在行业内部浇一浇冷水，是有必要的。但如果将企业的忧患意识、对风险的警示扭曲为对市场的悲观，则有违他的本意。

昨天，万科团体总裁郁亮则表示，从提示风险的角度，他赞同速记稿中的一些观点，行业目前已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。但是，积极应对的前提是对行业前景有信心，可以说之前是黄金时代，现在是白银时代，轻轻松松谁都能赚钱的时代已过去，但行业发展的空间依然很大。中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。

他用八个字“谨慎乐观、积极应对”概括了万科对行业的态度。郁亮表示，目前全国市场的分化已成为业内共识，城市之间将会出现此消彼长的情况。郁亮坦言，如今中国目前正处于高速城市化的进程中，而且吸纳人口的主要是沿海城市带和内地核心城市。对一线城市，北京上海房价进一步大涨的可能性已不大，未来房价涨幅不应高于人均收入增幅，房价收入比将进入下行通道。虽然目前并没有数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此一直保持警觉。

小米亡则个人亡。试问 较后，郁亮泄漏，万科正在积极谋求转型。未来在传统业务上，将逐渐转向更安全、效力更高的轻资产模式，向消费地产、产业地产等新业务开拓。并表示有信心在行业发生根本性变化之前完成公司的转型。

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