房价为何越控越涨刚性需求持续坚挺是根本.源泉

政府严控房价上涨，土地竞价却迭创新高，北京房价为何越调越涨？

一套80多平方米的两居室，在北京市住建委站备案时，单价是27959元/平方米，但在购房人额外支付40多万元装修款后，单价一跃超过 .2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例，开发商涨价选择装修款另算的 曲线加价 方式来实现。

房价上涨缘于供求失衡

来自北京住建委官的公开数据显示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。从经验上看，北京市住宅库存警戒线为9万套，低于该数据就预示房源供应紧张。

一份统计资料显示， 201 年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

除了个别市场占有率已无人能企及、品牌拉力相当强劲的品牌外一位房地产研究机构负责人认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底线，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。

6月份北京预计有 1个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放，房价还会上涨。

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