朝阳锦安家园和城志畅悦园对比均日摇号.DG

朝阳锦安家园和城志畅悦园对比 均24日摇号

经过漫长一个月的等待，朝阳两处备受关注的共产房终于要进入摇号阶段了！锦安家园和城志畅悦园两个项目在整个申购阶段步调都保持高度一致，不少友猜测，实际上这两处的申购人是大量重合的。

那这两个项目到底谁更好一些呢？我们先简单看看两处的摇号竞争情况：

锦安家园

朝阳区锦安家园共有产权住房项目将于2019年1月24日上午10:30举行公开摇号仪式。摇号信息如下：

（一）申购家庭数量

本项目最终确认申购家庭36086户，通过购房资格审核的家庭29898户

，其中本市户籍家庭21695户，非本市户籍家庭8203户。非本市户籍家庭中优先家庭879户、普通家庭7324户。撤销申购及已签约购买其它住房的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。

（二）房源安排及摇号分组

本次摇号按照销售对象分别摇出选房顺序号：

1、项目总房源中约73%的房源共计1603套，面向朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。

2、项目总房源中约27%的房源共计593套，面向在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭配售。本组摇号将按照优先组、普通组顺序进行。

锦安家园划重点！！！

1. 2019年1月24日上午10:30举行公开摇号仪式；

2. 京籍约14户抢一套，非京籍约14户抢一套；

3. 京籍先选，非京籍优先组再选，最后非京籍普通组选。

城志畅悦园

朝阳区城志畅悦园共有产权住房项目将于2019年1月24日上午09:00举行公开摇号仪式。摇号信息如下：

（一）申购家庭数量

本项目最终确认申购家庭35875户，通过购房资格审核的家庭29817户，其中本市户籍家庭21615户，非本市户籍家庭8202户。非本市户籍家庭中优先家庭833户、普通家庭7369户。撤销申购及已签约购买其它住房的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。

（二）房源安排及摇号分组

本次摇号按照销售对象分别摇出选房顺序号：

1、项目总房源中约72%的房源共计472套，面向朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。

2、项目总房源中约28%的房源共计184套，面向在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭配售。本组摇号将按照优先组、普通组顺序进行。

城志畅悦园划重点！！！

1. 2019年1月24日上午09:00举行公开摇号仪式；

2. 京籍约46户抢一套，非京籍约45户抢一套；

3. 京籍先选，非京籍优先组再选，最后非京籍普通组选。

那我们看看这两个项目的对比：

户型：锦安家园胜

下图中是城志畅悦园和锦安家园的户型对比，选取每个项目中套数最多的户型来进行对比，还挺直观的。

左图是城志畅悦园的89平二居室，共306套，虽说也算得上是户型方正南北通透，但是其实明眼人都看的出来，这种长宽比都快3：1的户型是住起来不太舒服的。

北京与上海应该差异化发展右图是锦安家园89平三居室，共788套，这个户型就强很多，还有个细节很讨喜，就是卫生间是干湿分离的，但是这个户型的公摊面积有些大，实际上的居住面积也就75平左右。

交通：旗鼓相当

公交：锦安家园门口就有672路驹子房公交站，还有西北角的驹子房北站（672路、快专17和快专70）；城志畅悦园附近500米内有小寺站和塔营站（364路、532路、690路）。

地铁：锦安家园2021年交房，附近的地铁3号线预计2021年建成，距平房村站约1.3公里；城志畅悦园距地铁八通线管庄站1.1公里。

价格：城志畅悦园胜

两个项目还是隔得有一定距离，肯定不能直接对比销售价格和占比，所以采用和项目周边的二手房房价进行对比。

锦安家园换算成全占比的话是5.7万元/平，而周围建于2006年的二手房房价为4.7万元/平；反观城志畅悦园换算成全占比是5.3万元/平，周围建于2010年的二手房为5.4万元/平，高于城志畅悦园的全占比价格。所以城志畅悦园更值。

居住弊端：

锦安家园：4#楼与6#楼北侧，10#楼与16#之间东侧分别有小型垃圾中转站，周边住户可能受到气味影响；

城志畅悦园：项目南侧300米处有火车轨道（运行中），且位于飞机航道下方，噪音方面值得考虑，有的友回复说住在项目附近没有什么影响，大家各自参考，毕竟每个人对噪音的忍受程度不同。

综合评比：

（胜者得1分）

两个项目各有优劣，大家可以根据自己的喜好，自己在选房居住更侧重的点来进行选择。

TIPS：锦安家园售楼处和样板间正式开放时间为1月26日，每日开放时间为上午9:00至下午20:30。其中春节期间（2月2日至2月8日）售楼处不对外开放，不建议于春节期间来访参观，望知悉~

两个项目均在1月24日本周四进行摇号，大家可以关注搜索小程序“拼房帝”关注摇号结果。