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全国房价已负增长 “国十条”不改调控方向_我的钢铁

国家发改委昨天发布最新全国房价调查结果显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅掉至1.6％，已经接近回到去年水平。值得注意的是，继深圳广州之后，上海成为第三个新房价格跌破去年同期水平的一线城市。

全国房价已负增长

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6％，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3％。

可以看到，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3％达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6％，是今年以来的最低水平。由于最近两个月房价涨幅低于同期公布的消费品价格涨幅，全国总体房价已经称得上负增长。

海口房价涨幅13.6％成为一年来房价上涨最多的城市。而市场首先遇冷的深圳广州两地价格分别下跌15.0％和7.4％，另外重庆房价也下跌了3.5％“我这算是个教训吧。与上个月相比，深圳广州两地房价继续下跌跌幅分别为2.5％、1.8％。

二手住房销售价格同比上涨0.8％，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4％。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：三亚12.9％、宜昌11.0％、兰州10.5％、太原10.3％等，深圳二手房房价领跌全国，降幅达到17.4％，跌幅大大高过比第二位郑州的4.4％。

上海房价同比首降

发改委数据显示为公司更新车型、拓宽车型结构奠定基础。新车型的推出将便公司产品谱系更加完善，上海新建住房价格指数99.7，同比去年下跌0.3％，上海成为继深圳，广州之后第三个新房价格跌破去年同期价格的一线城市。事实上，此次房价同比出现下跌也是2005年开始70个大中城市房价指数定期发布以来上海新建住宅价格首次出现同比回落。

2005年虽然上海房价出现局部回落，但从整体指数来讲，房价还是有小幅上升，在业内人士口中，将这种现象形容为怎么跌也跌不到起点。

2005年下半年以后一直到春节，随着股市火爆，上海房地产市场又重新启动。反观今年，房价下调持续的时间已经超过一年，远超过2005年的时间跨度，至今还没看到复苏迹象。

央行上海总部同期发布的第三季度上海货币信贷运行情况报告显示，9月上海中资商业银行个人住房贷款减少4亿元，同比多减65.3亿元，其中新建房贷款减少14.6亿元。

最新数据显示，10月份上海内环新建普通商品住宅成交量为11.29万平方米，仅为9月份的50％左右，成交均价下降271元/平方米。

据国家发展改革委和国家统计局昨天发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1．6％，涨幅比9月低1．9个百分点；环比下降0．3％。

这些城市新建住房销售价格同比上涨1．8％，涨幅比9月低2．1个百分点；环比下降0．3％，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0．3％。

二手住房销售价格同比上涨0．8％，涨幅比9月低1．8个百分点；环比下降0．4％。

分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13．6％、银川9．8％等；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15．0％、广州房价跌幅为7．4％、重庆房价跌幅为3．5％等。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1．9％、温州1．0％；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2．5％、广州跌幅为1．8％。

今年月份，70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3％、10.9％、10.7％、10.1％、9.2％、8.2％、7.0％、5.3％和3.5％，保持了逐月回落的趋势。事实上，此前已经有房价同比下降的城市出现，并且有增多的趋势。如深圳、广州和惠州3个城市的一二手住房价格均在8月份首次出现同比下降，而10月份一手住房价格同比下降的城市有11个，二手住房价格同比下降的城市有15个。

70个大中城市房价环比涨幅则是从8月开始变为负数，也就是说房价在楼市传统旺季出现持续下跌。在业内看来，旺季不旺的原因还是与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。我们希望楼市新政实施后能进一步加大盘活存量房市场的力度，减免相关交易税费等措施一旦实施，将可能促发存量房市场的交易活动，优化配置存量房市场资源。世联地产上海公司的分析师表示。

开发商则更是对银根放松翘首以盼。减税等房产新政已经出来了，但从制定细则这件事上，就可看出银行还是很谨慎，希望控制投资风险，这让开发商多少有些失望。有市场人士坦言。

易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，目前的有关政策对于房地产市场来说属于中期利好，对房地产业而言，短期内新政还是无法使楼市下行的大势发生逆转，但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。

国务院总理温家宝再次重申房地产行业在国民经济中的支柱地位。在温家宝10日部署落实中央政策措施的七项工作中，第三项工作明确提出对房地产行业定调，温家宝用重要支柱、举足轻重、至关重要来形容房地产行业对国民经济的意义。

专家表示，虽然房地产支柱产业地位的提法未变，但从调控思路来看，其发展方向已不再完全依靠市场化，更主要的将投入到保障性安居工程上。

允许商品房自行调整

5日召开的国务院常务会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。第一条就是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。

安居工程是1995年1月开始施行的一项保障性住房政策，指由政府负责组织建设，以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设示范工程。但至1998年全面施行住房改革后，这一政策逐步被经济适用房政策所取代。

这也意味着安居工程退出政策舞台十年之后，重新国家大政方针之中。

安信证券首席经济学家高善文对此认为，中央政策重心仍在保障性住房，商品房市场调整仍将继续。尽管中央看起来允许地方政府自行出台具体政策，干预和扶持商品房市场。但在中央决策层面，似乎仍然对房地产泡沫抱有一定程度的担心，并允许商品房市场自行调整。

高善文指出，通过增加基础设施建设规模等财政刺激手段，政府可以弥补和吸收房地产市场冻结对总需求的短期冲击，并为房地产市场的自我调整，创造相对宽松的经济环境。以此为基础，他认为，中国商品房市场可能需要继续调整几个季度的时间。

房地产支柱地位未动摇

国务院10日上午在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。国务院总理温家宝发表重要讲话时指出：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。最近几年房价上涨过猛，基于对经济泡沫的担忧，以房地产主导经济的模式开始被质疑。房地产支柱地位也一度被认为应该被放弃。

但此次温家宝明确表态证明，房地产行业对于全国经济的支柱作用依然不可动摇。

国泰君安一份研究数据显示，房地产行业对于国民经济影响巨大。

报告称，与房地产业直接相关的行业有38个，在所有行业中房地产业对金融业的完全消耗系数是最高的，达到0.0957，即一单位房地产业产值的增长会带动金融业产值增长0.0957单位。与房地产开发相关的建筑业影响力系数为2.03，即一单位建筑业需求的增长可增加国民经济总需求2.03个单位，可以增加金属冶炼及压延加工业需求0.279单位，增加非金属矿物制品业需求0.134单位。

支柱地位性质已改变

只不过，对房地产支柱行业的理解却已经发生转变。

温家宝指出，要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。这一表态意味着，过去政府依靠卖地促进GDP增长的经济模式将被扭转。政府对于房地产行业的投入也不再是1998年房改之后大部分依靠市场化的思路，而是将主要精力投入到了大力建设保障性用房，包括廉租房和配套商品房上来。

这种思路正符合目前扩大国内基础消费能力的出发点。

一方面，大量房产的建设将带动大规模投资，其间能够满足民工就业问题。拉动就业同时，房地产行业的发展将直接带动钢铁，水泥等原材料的需求，稳定原材料市场。

另一方面，之所以将重点放在保障性用房以及二手房领域，在于这部分房产覆盖人群是全国基数最大、也是很多消费行业未经开发的一部分人群，配合其他的系列增加收入措施，将能够有效刺激基础消费品的购买力，有助于改善国内目前彩电冰箱空调积压的状况。

政府对房地产市场的态度非常明确，即在满足基本住房需求的基础上提高对于基础消费品的内需消费。因此，即使出台了一系列救市政策，其主要针对对象还是普通住宅，针对中产阶级人群的二套房或者是高端住宅的口子基本不会放松。

事实上，就在10月22日财政部针对房地产推出的一系列措施之后不久，银监会就紧急发布《中国银监会关于加强个人住房贷款风险管理的通知》，强调不得放松第二套房的贷款政策。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，不断升级的农村住宅标准和农民收入的持续增加将增加农村住宅物业的需求，为房地产市场长期发展提供支撑，这将为定位于低端住宅市场的本土小型开发商带来契机。（来源:金融综合）