擅自改变小区规划责任如何追究

案例：一小区收楼后，业主们才发现开发商擅自更改了小区规划：两幢居住区底层停车场变成了酒楼，原绿化花基被改作放置室外空调机之用，原属于B幢业主的一楼大堂也被商铺围敝起来，作为自用场所。近日，在城管和物业的介入下，一纸承诺协议让该小区的业主们终于松了一口气，一个多年未解开的结被摆上台面，最终以业主胜利告终，开发商按原来规划进行恢复。调查：擅自改变小区规划常惹纠纷

据了解，该小区开发商擅自将小区的部分建筑用途改变，将两幢居住区底层停车场变成了酒楼，原绿化花基被改作放置室外空调机之用，原属于B幢业主的一楼大堂也被商铺围敝起来，作为自用场所。

虽然《商品房销售管理办法》中早有规定，商品房销售后，开发商不得擅自变更规划。然而，该办法并未明确规定如何去规范规划部门的行政审批行为，导致随意、频繁变更小区规划的现象很普遍，引发的纠纷也层出不穷。

近日本报同样也收到许多类似的读者来电你会永远失去机会。不少市民反映，开发商改变小区规划是一个普遍现象，说买房前所了解的规划与交房后的实际情况不符。买房时门口很通透，可交房时却多出了一个配电间;明明是住宅，却又变成了商业街，以前规划的园林、广场不见了，绿化面积也明显缩水。

因小区的规划被擅自改变，往往会引发小区业主们与开发商之间的纠纷。有的市民表示，目前，购房者在签订预售合同时，开发商基本上都会在预售合同附件中贴一张复印的小区规划模糊图，不仅绿化、道路不清，甚至连小区大门都找不着。一旦发生纠纷，购房者往往会因为拿不出证据而败诉。

律师：可追究开发商违约

究竟该如何防止开发商未经业主通过就擅自变更小区规划呢?遇到这种情况下，业主该怎么办?

对此，咨询了福建理争律师事务所卢锋奇律师。他表示，为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。

另外，如果购房者与开发商因小区平面布局而发生纠纷，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决;其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然那个决策是错的，如果开发商真的改变了小区规划，事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约;如不退房，在追究开发商违约的同时，业主还可以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发商降低房屋销售价格。

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