地产信贷微暖.鼓励

从而对他做出判断；进入四季度，在这个传统的放贷淡季，市场上传来的却是房地产回升的消息。 一个有力的佐证就是新增房地产信贷在同期信贷规模中占比的不断扩大。从一季度的10.2%到上半年的12. %，而10月22日最新统计显示，前三季度这一占比已达到了15.4%。如此明显的回升与演变，在部分观点看来，当前对地产的态度显然已跟年初时截然不同。 与此同时，市场的微观层面也增加了更多的宽松信息。“确实听到有些公司上半年被压下的开发贷在下半年拿到了。”北京一开发商向表示。 “地产的，比我们年初的判断要好，银行也在动态地调整信贷结构。不过，地产信贷的增速仍然是回收状态。”内部的研究人士认为，尽管开发商的抗压能力使年初银行的悲观情绪有所改变，但当前的地产信贷占比仍没有超过去年的全年水平。 “现在的增长是建立在年末严控的基础上的，大环境的不景气给了一些中小银行在房地产行业增加放贷的空间，但总体上，银行对房地产仍是谨慎的，有保有压，很大一部分信贷是表现在市场风险、政策风险较低的个贷与保障房开发贷上。”一信贷人士表示，地产信贷占比的回升不代表房地产开发贷的放松。而考虑到年底的放贷淡季，“四季度的地产信贷规模增长有限”。 数字有乾坤 10月22日，央行的《三季度投向统计报告》（以下简称《报告》）称，9月末，全国房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点。其中，前三季度新增9821亿元，占同期各项贷款增量的15.4%，比1~8月占比高1. 个百分点。 受此消息刺激，10月22日、2 日，地产股连续两天拉升飘红。 不过，在前述工行人士看来，这其中却蕴含了一个统计学上的概念转换，地产信贷增速的上升不等于房地产开发贷放松。“一条平均水深不足1米的河，也有可能淹死2米高的巨人。同样，在地产信贷的河流中，所包含的按揭贷款、保障房开发贷、普通商品住房开发贷等的水深也各有参差。” 而将报告精简，可以看到，在前三季9821亿元的新增房地产贷款中，个人按揭贷款6728亿元；土地开发贷9 4亿元，开发贷2159亿元。在房产开发贷中，又含有1 00亿元的保障房开发贷。 “房地产信贷的增多，很大一部分是由于今年楼市成交的持续好转，个人按揭贷款的增速是最明显的。”北京一家股份制银行分行的信贷经理表示，在房地产信贷中，个人按揭的比例不但最大，而且还是持续增大，“三季度就比二季度多占了9.8个百分点”。 回溯年初，个贷的大幅度上升，也是前述中行研究人士所未预料的。“当时普遍的考虑是刚性需求不足以支撑到三季度的成交量，到三季度会有一个量价的双调整，但现在看来，是有持续回暖的迹象，开发商的库存正在下降。” 房地产信贷的盘子里，个人按揭占比快速上升的另一面，是房地产开发贷的相对少增。再刨去1 00亿元的保障房开发贷，一般房地产开发贷的增速就很有限了。“今年保障房建设攻坚，银行资金自然优先向保障房倾斜。”上述工行人士表示。 银行业态度微变 尽管接触的银行从业人士多表示一般性房地产开发贷的增速非常有限，但针对市场上诸多的宽松消息，前述中行人士也称，各家银行的策略有所区别，随着地产基本面的逐渐好转，部分银行对地产行业的态度也正发生微妙变化。 “有资金紧张的企业，但基本上通过资产重组、卖项目、降价促销也就扛过来了，销售的回暖也支撑了房企财务数据的好转，应该说地产商已经过了最缺钱的时候了。”中行研究人士认为，地产行情的持续好转使得部分银行增加了信贷投放的信心，适时调整了策略。 “与此同时，这也是上一段时间严控的一个缓慢回调，年初的信贷计划中，开发贷受了挤压，优先投放到保障房、基础建设等政策支持项目了。”中行研究人士补充道。 浙商银行的一位地方信贷经理也向表示，下半年对房地产开发贷的投放比上半年有所增多，“上半年形势不明朗，大家都放慢开发贷的节奏，开发商自身的投资意愿也不强，观望的比较多。” 不过，在前述工行人士看来，部分中小银行对开发贷的重新倾斜，还有一个很重要的利润增收的推动因素。“整体经济疲软，有效信贷需求不足，出于业绩压力着想，地产行业就成了为数不多的还能支撑起较高融资成本的行业，并且综合效益也高。” 而对于下一阶段的地产信贷情况，工行人士称，“到明年年初，政策层面的调控状态基本上还会维持一个平稳状态，加之银行的额度问题，四季度的开发贷增长有限。”