商业地产新模式预约模式下的双向选择.蹭飞

这个克隆Navi人可以让人类的意识进驻其中【文章】来源：搜狐焦点 导语：尽管商业地产正从陪嫁的丫头到现在抢手的新娘”，目前的房地产投资已经非常理性，以前那种靠粗放经营获取暴利的时代一去不复返了，不仅商业地产在选择投资者，投资者的目光也变得日益挑剔， 在住宅市场销售的疯狂的时代，我们时常遇到那种 豪客砸下数千万买楼 经历，但随着一系列 房地产调控 措施出台，催热了商业地产市场投资需求，各种资本蜂拥进入到这一价值洼地，销售看涨。

尽管商业地产正从陪嫁的丫头到现在抢手的新娘 ，目前的房地产投资已经非常理性，以前那种靠粗放经营获取暴利的时代一去不复返了，不仅商业地产在选择投资者，投资者的目光也变得日益挑剔，

我们注意到，重庆商业地产的销售模式正在悄然转变：与客户进行双向选择或择客而销正成为取代原有住宅销售模式而成为 新宠 。

可以说，开发商与投资者之间进行 双向选择 正成为商业地产新模式。

什么是双向选择？这是一种平等的象征，意思是交易双方在互相达成契约的过程中地位是平等的。

双向选择 认为，雇主和雇员之间可以随意进行选择，如果雇员感觉到对企业不满意，就可以提交离职申请，并解除与企业之间的契约关系。理论上优点是通过这种方式，选择的双方都找到适合自己的最佳结利益结合点。

双向选择，与开发商之间进行平等对话，一直都是投资者希望获得的权利。

本轮调控之前，住宅地产处于卖方市场，市场定价权在开发商手上。因为整个住宅市场是由开发商来定价，能多卖一块钱绝不会少卖，老百姓作为买家只能接受这个价格，没有任何讨价还价的能力。

随着房地产调控 乌云压顶 ，成功躲过调控的商业地产迎来春天，正如全球领先房地产服务提供商 英国著名调查机构第一太平戴维斯的观点，2011年写字楼市场供给有限而需求强劲的现状还将延续，中国写字楼市场或进入卖方市场时代。

但经历过住宅地产销售的疯狂之后，目前的房地产投资已经非常理性， 双向选择 逐步走进商业地产领域。

对于商业地产而言，在这个与投资者进行 双向选择 时代，以前那种靠粗放经营获取暴利的时代一去不复返了，唯有精耕细作才有收获。

过去商业地产的投资者一般都是主要是有实力的大公司或者是一些国外的企业，现在基本上已经转向了一些有远见的投资者和个人。投资者规模的扩大，增加了他们在这个市场上的话语权，再加上这些人这些社会精英阶层，也使得他们能与开放商进行平等对话。

业内人士认为，社会精英阶层对于商业地产的投资是挑剔的，不仅要满足办公条件，还要满足的公司的形象、布局和需求。包括在选址、综合业态摆放、交通线和周边大环境策等等。

同样，重庆的商业地产市场正以 酒店类高端综合物业 为代表，全面升级换代，不再是住宅以前那种粗放式的经营，开发商在销售的同时，也在对客户进行细心甄选， 择客而销 ，来保证物业可持续发展和未来运营的整体品质。

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