上海外环刚需盘受青睐购房者追涨心理放缓.蹭飞

外环刚需盘性价比下滑

201 年的下半年已过半，从第三季度房价的成交走势看，1.5万-2万元/平方米单价的楼盘在整个楼市中占三成，其已出现了5%-10%左右的增长。

脸颊两侧的秀发因为还要烫发所以要保留一定的长度从目前楼盘的成交区域看，2万元/平方米单价的楼盘主要集中在南汇、松江、嘉定等外环板块。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，由于受到今年房价快速上涨的影响，这些区域2万/平方米单价的项目数量比去年有明显增加。从性价比方面看，相比去年呈现下滑的趋势，但相比外环内区域的项目，其性价比还是比较明显的。根据项目的品质看，从全市的角度，均为刚需楼盘，但从区域板块角度看，基本是板块内的改善型楼盘。

另据上海搜房统计，从近期上海住宅开盘走势看，新盘供应量大幅上升，市场上近80%的房源皆在平方米范围内，十月推盘户型小于90平方米的刚需产品并不多，多户型楼盘推盘量较大。

二手房成交现胶着局面

经过连续数月的上涨，目前不少二手房源的价格已触及了购房者的心理底线，而购房者的追涨心理也在近期有所削弱。本该同样火热的“银十”呈现胶着局面，不少区域挂牌房源稀少，就算有，或因价高而有价无市，或因种种原因一直卖不出去，成为“老大难”房源。

今年9月全市二手房共计成交28292套，成为了二手市场成色最足的“金九”。然而，成交量的攀升客观上也导致了挂牌量的急剧减少，8月下旬时，全市二手住宅挂牌量为1 .18万套，而到了目前的10月中旬，已下滑至12.84万套。

供应量的快速下滑，意味着市场上有效房源的大量消耗。据德佑地产张江店经理莫道明介绍，经过9月以来的大量消耗，目前张江地区主要楼盘的有效挂牌房源数量都非常有限，大多数楼盘只有两三套比较诚意出售的房源，其余的挂牌房源都是价格过高，乏人问津。

这样的情况目前已给部分楼盘的成交带来一定的阻碍。据介绍，9月时，中远两湾城的成交颇为火爆，但是随着大量高性价比房源的消耗，进入10月后，小区的成交情况已大不如前。此外，房东的涨价行为已造成了客户越来越大的心理抵触。由于附近的某一手楼盘以4万多元/平方米的价格开盘，中远两湾城的不少房东纷纷将价格上调至接近4万元/平方米的水平，而客户目前的追涨心理已有所缓解，心理价位依然停留在前期的 .5万元左右，由此导致双方的严重分歧。

在今年 月因政策末班车引起的二手成交高潮过去后，楼市曾一度进入了胶着、拉锯的局面。而在经过“金九”的成交高峰后，楼市胶着、拉锯的暗流也逐渐开始涌动。

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