签完合同出新政买房退房都犯难.DG

头天刚签下一套二手房，第二天公积金政策就发生了变化，如果买房，就得多花 .7万余元，不买，则要赔偿 6.1万元违约金。近日，市民王先生被新发布的政策弄得进退两难。

和王先生遭遇同样问题的市民不在少数，我爱我家房地产经纪公司旗下的伟嘉安捷投资担保有限公司相关显示，新政的执行，至少“拦截”了他们二成购买第二套房的客户。

事件

突遇新政 不能用公积金贷款

家住酒仙桥的王先生为方便孩子上学，看中了一套南湖东园里的学区房。11月28日，王先生与中介和房东签下了买卖房屋的三方合同。

可第二天，北京住房公积金中心下发了“新政”，规定自通知下发之日起，只有家庭人均住宅建筑面积低于28.81平方米的职工，才可以用住房公积金购买“二套住房”。

本来兴冲冲去办贷款手续的王先生愣住了，他们一家三口已经有了一套90平方米的房子，人均住宅建筑面积约 0平方米。按新政规定，他不能再用公积金贷款购买第二套住房。这意味着他必须选择贷款。

算账

买要多花 .7万余元 退得多掏 6.1万

算了一笔账，如果王先生不用公积金而换作商业贷款的话，需要多花 .7万余元（见下表）。

看着一下子多出来的钱，王先生感觉压力陡增。但他已经签过三方合同，如果退房的话，就是违约，按照合同规定，他需要支付 6.1万元的违约金。

就差了几天，新颁布的政策让王先生不知道如何是好。

公积金贷款与商业贷款对比（根据银行最新利率）

房子总价：145万元 首付75万元，贷款70万元，25年还完

公积金贷款年利率4.05%，每月还款 714.2元

然后准备好第一场比赛。安东尼说。商业贷款年利率6.754%，每月还款48 8.4元

两者差价：（48 8.4元- 714.2元）×12个月 ×25年 = .7万余元