[导读]购房时没有预售证缘由

[导读]购买经济适用房的九江市民，一直困惑于如何上市交易，现在，终于可以申请办理了。近日，九江市政府发布《九江市中心城区已购经济适用住房回购及上市交易管理实施细则》，其中规定，满足相干条件的业主，可以通过补足差价的方式将经适房有限产权变完全产权，并进行上市交易。

购买经济适用房的九江市民，一直困惑于如何上市交易，现在，终于可以申请办理了。

近日，九江市政府发布《九江市中心城区已购经济适用住房回购及上市交易管理实施细则》，其中规定，满足相关条件的业主，可以通过补足差价的方式将经适房有限产权变完全产权，并进行上市交易。

哪些经济适用房适用于本实施细则？

按照规定，本细则所称已购经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照公道标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，并由个人购买的具有有限产权的保障性住房（含利用经济适用住房货币补贴购买的住房）。经济适用住房是政策性住房，购房人拥有有限产权。

关于政府回购

市人民政府将对哪些已购经济适用住房进行回购？

（1）已购经济适用住房购房人自愿申请回购的；

（2）购房人经核对，不再符合住房保障条件或违规使用经济适用住房拒不整改，又不愿以补交差价款获得完全产权方式退出的；

（3）连续4期以上（含四期）未按贷款合同约定偿还贷款本息的；

（四）购房人采取弄虚作假等方式骗取申购资历的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

政府回购价格如何计算？

由政府回购的经济适用住房，回购价格依照原价格并斟酌折旧、物价水平等因素计算。折旧率按每一年2%确定（折旧年限以交付使用之日起计算，不足整年的，按1年计算），物价水平参照当地上年度的物价指数确定。购房人原已缴付的水、电、气、闭路电视等安装费用，按实际缴付额肯定。

计算公式以下：

经济适用住房回购价格=经济适用住房原价格×(1-已使用年限×2%)×(回购上年度物价指数/购买当年物价指数)+已缴付的水电气闭路电视等安装费用。

关于申请上市交易

经济适用住房购房人想要申请获得完全产权或上市交易，须具有什么条件？

（1）购买经济适用住房满5年（以办理合同登记备案为准），并获得不动产权证书或房屋所有权证书；

（二）购房合同上注明的购房人及所有共同购房人已签署书面同意出售意见；

（3）已交清购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴清按揭贷款本息；

（4）无法律、法规规定禁止出售的其他情形。

经济适用住房购房人申请获得完全产权或上市交易，该如何办理？

（1）申请。购房人向市住房保障部门提出申请，并提供以下材料：

1.不动产权证书或房屋所有权证书；

2.房屋所有权人（含产权证上注明的所有产权人） 明；

3.已购经济适用住房所有购房人同意上市出售的书面意见；

4.已购经济适用住房已抵押的须提供抵押权人同意上市出售的书面材料；

5.法律、法规规定的其他材料。

（2）审批。市住房保障部门在10个工作日内对申请资历及需补缴的差价款进行审查核算。经审核符合申请条件的，出具《已购经济适用住房准予取得完全产权确认书》，载明应补缴的差价款金额、市财政指定银行账户和缴款期限等信息，和政府是否行使优先购买权等情况；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

（三）付款。购房人凭《已购经济适用住房准予取得完全产权确认书》，在规定期限内将应补缴的差价款缴入市财政部门指定银行账户，市财政部门开具收款确认单。

购房人未在缴款期限内足额补缴差价款的，视为自动放弃本次申购。

（四）登记。购房人凭市住房保障部门出具的《已购经济适用住房准予获得完全产权确认书》、市财政部门的收款确认单及其他必要材料，依照有关规定向不动产登记部门申请办理已购经济适用住房完全产权不动产变更登记或已购经济适用住房上市交易转移登记手续。

经济适用住房购房人购买完全产权或上市交易应补缴的差价款收取标准是什么？

差价款的补缴标准，为经济适用住房当年楼面地价与已减免的相干规费之和，减去土地征用拆迁补偿费。

计算公式以下：

应补缴差价款=当年经济适用住房楼面地价+相干规费-土地征迁补偿费

补差价表格：

实施细则出台后，九江市中心城区上千套经济适用房的业主，只需要在九江市房产交易中心按标准补足差价之后，就可以办理新的房屋产权证，并进行上市交易。

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