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三月新居楼市：3月底4月初将进入暂时缩量期

讯 ( 王虹)3月初新居楼市随着各地新“国五条”细则落地，二手房交易市场逐渐回温，新房市场则显出迅猛之势。据了解，三月中旬北京、上海等地频现“日空盘”，再度激起新一轮新房市场的销售热潮，同时，二手房销售量虽然仍位于高位，但已表现出降温势头。为此，业内人士认为，楼市“小阳春”行情已成共识，希望尽早出台切实可行的地方细则，缓解当前楼市的震荡。

但随着3月30日北京国五条细则出台，对房地产行业的影响是大规模的，3月末4月初新居市场将进入暂时的缩量期，据中介相干人士称，原定3月份开盘的38个项目兑现情况将会大打折扣，受此新盘新增供应量不足的影响，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。加上政策预期不明朗，购房者观望氛围浓厚，一旦项目开盘价格上涨，将会面临较大的销售风险，预计未来个月内新居交易均价还会保持22000元/平方米的水平，很难出现*情况。

据中介统计，截至目前3月新增商品住宅期房项目超过10个，总供应量3180套，相比今年1、2月份春节期间的新盘淡季供应环比有所回升，但相比去年同期下降25.3%。截至2013年第1季度，新增商品住宅期房项目24个，总供应5828套，比去年同期下降18.3%。

虽然随着新房市场热度渐升，新盘供应有所回升，但并未解决市场的供需矛盾，库存量已跌破6.6万套，截至3月27日，北京商品住宅库存为65453套，自今年以来延续下降趋势，目前已比去年底共减少超过1.6万套。一些楼盘在提价后，触及了预售证审批的红线，遭遇了领证难。

昨日，开展了大规模的探春采盘活动，据多楼盘销售介绍表示，，针对国五条细则对项目的影响，销售人员表示，由于近期内项目可能不推盘，等推盘时项目定价会看市场大环境，随行就市。

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