辉立证券今日2010年7月12日发布研柔软

距离去年4月下旬开始的楼市调控，即将一年。这一年中，三轮楼市调控，力度逐步加大。房价到底是涨还是降，众说纷纭。去年下半年，大家以为调控后房价会降，而部分城市的房价和成交量却反弹走高。近期，部分楼盘的广告推出折扣，二手房的成交量也在下滑，房价到底走向何方？本周即将开幕的房交会上，房企是否会大打促销牌呢？

供应量增加 成交量下滑

商报：调控近一年来，市场目前出现了哪些变化？

李战洪：整体看，市场总在玩“平衡木”，热了就加点冰，冷了就添点柴。近期楼市一个显著的变化就是成交量下降。我手上的多份数据显示， 月份主城区的楼市成交量和去年同期相比，下降了近四成。但是，一些品牌房企的成交量不仅没有下降，反而有所上升，这说明，市场资源向大中型房企聚集。

沈殿连：调控对大户型的影响最深，比如说前些天，连续两周的时间，主城某区洋房和别墅零成交。以宗申旗下的房屋销售为例，偏大户型的成交量比中小户型成交量低三成左右。

代育松：二手房成交量降幅更大，整体下降四成左右，特别是大户型，成交量同比下降超过五成。根据政府部门公布的数据统计， 月份主城区的供应量很大，获得预售许可的房屋面积近200万平方米，和去年同期相比，增加三成以上，供应量是2月份的 倍。

如果不调控 房价会更高

报：最近有房企开始海外融资，调控对房企的资金产生了哪些变化？

李战洪：调控对中小房企的影响很大，特别是去年激进扩张的中小房企，现在成交量下降，回收资金较慢，而加息也导致其资金成本增加。

沈殿连：调控对上市地产公司的压力很大。因为上市公司有业绩需求，如果降低发展目标，容易导致股价下跌。他们为了维持业绩，必须要保持一定的扩张速度，在当下收缩银根的时候，融资渠道和规模都十分有限。反而是中小房企，船小好调头。在融资方面，一些由传统行业如家电、制造行业进入楼市的房企，他们的融资渠道反而比较多，资金压力也不太大。

商报：调控一年了，房价并没有出现人们期待中的明显下降，有网友质疑调控为“空调”，你们对此怎么看？

李战洪：如果去年没有进行楼市调控，恐怕现在房价会更高。更重要的是，不进行调控，未来楼市也不会保持一种健康的态势。无论对于开发商，还是老百姓，最怕的就是房价大起大落。这一年的调控，其出发点是保持房市的平稳发展，我觉得这个目的完成得很好。

代育松：二手房的变化，往往先于一手房。从目前看，一些二手房的持有者正在降低销售价格的预期，部分二手房业主，开始降价售楼，但是幅度不大，容易被市场忽略，不过这种迹象值得持续关注。

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