土地出让总金额约为86柔软

国际在线报道（记者 赵阳）：全球金融持续动荡，面对严峻的外部环境以及国内高企的通胀压力，中国经济正在努力通过放缓增速而实现“软着陆”的目标。专家认为，中国房地产业将在国家经济步入“软着陆”轨道的过程中扮演重要角色。

在中国的经济体系中，房地产行业处在一个非常重要的地位，这是由于中国经济发展的阶段性导致的。全球最大的商业地产服务公司“世邦魏理仕”资深董事总经理金勇认为：“与世界主要经济体相比，房地产行业在中国经济结构中的地位要高于发达国家。（因为）中国正在进行大规模的城市化，是一个接近二十年的过程，而且还在以一个恒定的进程继续。”

由于行业本身的特殊性，房地产不仅作为一项资本工具，而且还要承担保障民生的重要任务。因此近几年国家出台了一系列的调控政策，以保障民生。从产业属性上讲，这在一定程度上抑制了房地产业的发展。

虽然受到一定的冲击，但房地产业在中国经济中的地位及其发挥的重要作用并未受到较大影响。房产经纪机构“链家地产”副总裁林倩表示：“因为房地产对于中国整体的GDP而言，即使到目前为止仍然扮演着一个重要的角色。所以我们认为，房地产企业在整个中国经济"软着陆"的过程中，也扮演着一个重要的关键角色。”

10月中旬国家统计局发布的数据显示，今年三季度国民经济仍保持平稳较快发展，GDP同比增长从9.7%降至9.1%，增速趋缓的态势已显现无疑。但为了避免出现“硬着陆”，通过拉动内需等有效手段，中国经济仍保持较高增速，全年GDP增长将基本锁定9%以上。

可以看到，尽管前期紧缩政策效果显现，整体经济已经降温，但经济增长势头温和放缓的同时，国内需求仍然相对强劲。在房地产领域中，商业地产的开发在促进服务业发展及刺激消费方面功不可没，保障房建设的提速也为拉动内需提供了保障，国家统计局新闻发言人盛来运甚至用“进展迅猛”来形容目前保障房安居工程的建设进展。他表示，房地产是国民经济发展的重要支柱产业，房地产投资目前仍在高位运行：“前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长 2%。”

虽然保持着较大幅度的投资增长，但房地产行业本身能否保持健康发展的势头，业界始终存在着不同的观点。有人认为，中国经济增长严重依赖房地产，房地产“绑架了”中国经济。对此，金勇认为这种观点是颠倒了因果，将现象看成了原因：“实际上我们看到的是，实体经济在国内经济环境里出现一些困难，很多资金就流到了作为资源类的房地产产业。最根本的原因是我们的实体经济出现了困境，这是我们看到的现象，但是不是个原因。”

另一方面，有观点认为，由于快速发展而产生的房地产泡沫，已经使得这项产业处在一个风险度极高的状态，其未来发展前景难以预测。对此，长期在北京从事房产经纪的“链家地产”副总裁林倩用数据予以了反驳：“中国的房地产泡沫是可控而且安全的。中国的银行对现在的房地产贷款是紧缩的，（购房者）如果要跟银行办理贷款的话，大概顶多能够贷到六成。真正现阶段买房子，而且要跟银行办理商业贷款的比例不到 5%，付不出贷款来，干脆把呆账转嫁给银行，这个状况在中国目前是没有出现的。

关于中国房地产业风险，中国银监会主席刘明康10月19日在北京“CEO组织峰会”上表示，近年来，银监会努力控制房价过快上涨的势头，从抑制投机和投资、增加供给等方面入手，努力降低房地产贷款的总体风险水平。他说，最新的压力测试结果显示，中国银行业房地产风险总体可控。

从目前来看，房地产行业风险可控，并在拉动内需、保持经济增长势头方面发挥着重要作用，但这并不代表一切高枕无忧。从房地产企业自身来说，在严厉的楼市调控政策下，清醒地认识到房地产行业已经告别暴利时代，开始走向长期稳定的盈利模式，并在社会转型期内，积极应对“人口红利”时代远去、民生保障力度加大等各种挑战，将成为企业生存发展的必然选择。从经济环境来讲，金勇认为：“一个是更加全面的市场秩序的建立，另外一方面是整个宏观环境里面的金融环境，需要有一个非常好的支持，以保证房地产行业能够健康地、可持续地发展。”

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