北京市场盘扎堆入市房山再成热点.源泉

北京市场17盘扎堆入市房山再成热点

讯 据监控核心不完全统计，上周（4.21—4.27）北京入市项目为17个，房山和大兴成为本周推盘的核心区域，房山区域有金地朗悦、合景领峰、首创伊林郡、中冶蓝城和华银天鹅湖五盘齐开；大兴区域凭借着华润公园九里、万科金域东郡和合生世界村在内的六盘齐开一样也成为了本周开盘的热点地区；除房山、大兴两大热门区域之外，北京其他区域还有华润润西山、合生滨江帝景、常青藤、香江别墅等项目开盘。

众多楼盘扎堆开盘，效果却相去甚远，相比2013年的旺市销售，如今，各盘均显底气不足，如2013年房山热盘中国铁建国际花园、首创伊林郡开盘销售率基本都能到达90%以上，但从4月份数据分析来看，各项目开盘销售率基本保持在70%以下，个别项目仅实现50%左右的房源销售。但在众多开盘项目中，金地朗悦项目开盘销售率较高，开盘当日到达90%以上，受到了市场客户的极高认可。

金地朗悦开盘现场

房山自去年以来，就成为了继大兴区域后的第2大刚需板块，包括万科、保利、首创在内的知名房企也都在房山打造了自己的刚需项目，目前市场观望情绪之下，众多刚需项目也开始采取积极入市的策略进行推盘，开盘价格基本与前期持平，长阳CSD核心片区的价格基本保持在21900元/平米上下，但其中，金地朗悦的价格达到了23600元/平，高出市场其他项目，甚至高出了部分的精装项目价格。

金地朗悦开盘现场

据项目现场客户的深入了解，客户之所以如此认可该项目，主要是由于金地朗悦为纯洋房社区，不同于其他高层项目，其容积率，人口居住密度都比较低，另外东侧紧邻小清河森林公园，距离地铁良乡大学城北站也比较近，目前北京市场上这种即有良好的居住环境，又有便利的出行公共交通的项目其实不多见。由此可见，北京市场虽有走低态势，但具有一定品质的项目依然遭到市场追捧，类似金地朗悦这类具备相当产品力的项目，市场目标客户仍具有一定购买力，在北京市场，该项目的高价格高销售量现象将形成一定模范效应。另，据了解，该项目准备推出其公寓产品——YOYO派，该产品也是主打低密度类洋房型公寓，全部为层左右的楼栋，产品面积集中在平米，精装总价78万起，坐落在金地朗悦纯洋房社区内。在目前的公寓产品逐步增多的背景下，相信这类品质型公寓也将受到市场追捧。

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