北京条地铁凭啥通州北关站商业潜力最大.DG

北京18条地铁,凭啥通州北关站商业潜力最大?!

近日，联商和搜铺，根据北京地铁沿线商业开发状态、18条地铁线路及多条在建线路，调研分析了300来个商业体（主要是地铁站1公里范围内的，但包括少量地铁周围打的起步费范围内项目），统计了沿线店王以及潜在店王数量，直观呈现北京地铁线商业的发展程度。

这300余个商业体中，由于通州北关站附近，在建有3大商场：远洋新光天地、通州大融城、通州合生汇，被列为商业潜力最大的3个地铁站之一。

另外两个为磁器口站（北京K11与BE摩方）与西局站（丽泽SKP与恒泰广场）。

以下内容为商业报告摘选

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城市地铁的建设，往往会将站点优先选址在城市商业中心的大型商场周边

。而随着城市和商业的发展，一些新规划的购物中心往往也会选在地铁周边，地铁上盖物业越来越多。就这样，“鸡生蛋、蛋生鸡”，地铁与商业的关系越来越紧密。

聚焦北京地铁沿线商业开发状态，沿着当前18条地铁线路及多条在建线路，调研分析了300来个商业体（主要是地铁站1公里范围内的，但包括少量地铁周围打的起步费范围内项目），统计了沿线店王以及潜在店王数量，直观呈现北京地铁线商业的发展程度。

并在此基础上，全面复刻北京地铁沿线商业面貌：以精确到每一条线路、每一个站点的原则，精心绘制了18张集购物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顾客逛街指南等功能于一体的北京地铁全线路商场地图，以供参考。

本文分为两部分，第一部分为《北京地铁商业大数据报告》，主要分析研究北京商业最旺的20个地铁站以及18条地铁线商业发达程度榜。

其中，商业潜力最大地铁线为6号线。

TIPS：以上排名不代表商圈总业绩排名，例如大望路站SKP年业绩96亿虽为皇城之冠，但大望路年营业额超过10亿的只有SKP一家而屈居北京店王商场密度第七。类似的还有青年路站朝阳大悦城、团结湖站/工人体育场站太古里、长春桥站金源世纪、西红门站宜家荟聚等项目。

商业潜力最大地铁站为

通州北关站

（在建3大商场：远洋新光天地、通州大融城、通州合生汇）、磁器口站（北京K11与BE摩方）与西局站（丽泽SKP与恒泰广场）。

总体而言，北京地铁建设居全国前列，但由于建设较早，直接连通地铁站的商场比率较低，故地铁站与商场的连通上远不如香港和上海，但近年来新建购物中心则已大多设法与周围地铁站的连通。

第二部分为《跟着地铁考察北京购物中心》，主要以图表形式绘制上海地铁沿线商场盘点地图。

温馨提醒：

1、线路图和商场考察提示表更配哦，请对照起来看；

2、沿线主要商场考察排名依地铁站顺序，不分业绩先后；

3、未来潜力店王购物中心据商圈、商业面积及运营商背景来预判；

4、今年年内计划开业项目品牌商家选址拓展可着重关注。

欢迎指正完善，已停业项目未标注如西单首都时代广场、盈科广场远东百货、太阳宫百盛等。

八通线——1号线西延伸线

店王只有通州万达广场1家，未来重点项目预计将出现在在建的八通线二期终点站环球主题乐园周围。

6号线——东西干线，明后年开业重点项目最多的地铁线

最值得考察的三大项目为侨福芳草地、朝阳大悦城与龙湖长楹天街。

北京新行政中心——通州北关站则堪称北京最有商业潜力的地铁站：通州远洋新光、北京新中心大融城、通州合生汇三大知名集团汇集。

（声明：出品人为相关行业站，不作官方发布和投资依据）

旨在监控中东国家计算机用户的键盘按键记录并且窃取其计算机文件。赛门铁克公司表示转自北青社区报通州分社