中国续租租金成倍涨永辉超市今年在福州关3店联

续租租金成倍涨 永辉超市今年在福州关3店联商资讯中心

核心提示：在全国多个区域 攻城略地 一路高歌猛进的永辉超市，也有 挥泪斩马谡 的时候。永辉昨日发布一季报，同时发布第二届董事会第八次会议决议公告，提及 关于关闭四家门店的议案 。昨日接受采访的永辉超市股份有限公司高层证实了这一消息。据悉，今年的关店计划涉及大本营福州的就有3家，分别是中平店、澳门店、白马店，三者的物业租赁都于今年到期。

据了解，上述门店周边拆迁致客流量下降，且面积偏小盈利能力不强，此外，续约租金也是一大因素。事实上，不单永辉面临此类问题，2000 2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期，这些租赁物业已然进入倒计时节点，是继续承租还是另寻新项目开新店，抑或是翻盘易主，颇能考验各方市场主体的实力和商业智慧。

老旧门店先天不足

采访中，了解到，永辉白马店租赁合同已于今年3月底到期，澳门店也已于4月9日到期，中平店则将于6月份到期，三者开店都在2010年左右。而进入永辉官， 全国商场门店列表 已然不见三者的身影。根据公告，上述三店面积偏小，盈利能力不强，故 经研究拟对针对销售部的工作职能该处租赁物业在现有租赁合同履行完毕后不再续租，营业终止并注销该店 。

永辉一高层昨日对表示，上述门店皆属于老店，周边陆续拆迁，客流量不足于支撑门店运作，且面积偏小，本就属于先天条件不足类型，再加上后起商圈重叠因素考量，因此，不再续租。据其所述，不再续租也与租金有关。按照该人士的说法，与10年前相比，续约租金动辄上浮一倍。

基于此，抱着 与其续租开旧店，还不如寻个新项目开新店 的不在少数。 续租租金成倍增长

事实上，不单永辉，2000 2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期。细数了下，永辉超市在福州五城区的45家现有门店（不含上述三家）中，10家开业已超过10年，还有14家也已逾8年，而当时福州市场普遍行情是租赁物业签10~12年，也就是说，这两年将集中面临是否续租难题，续租租金会成倍增长。

与10年前相比，租金究竟有多大差别？包括永辉上述高层以及多位业内人士皆告诉，10年前租金也就每平方米二三十元，10年后的当下视地段基本都要过七十元。 （海峡都市报 王烽 林可） 相关

永辉一季度净利大增133％

永辉超市昨日披露2013年一季报，公司实现净利润2.76亿元，同比大增133.31%。公司称，利润大增是因为食品用品等毛利上升、财务费用下降及收到政府补贴。据披露，一季度公司在重庆、贵州、安徽、江苏四个区域新开4家门店，并在北京、福建、辽宁、上海、四川、重庆等六个区域新签约8家，总面积大都在10000平方米以上。

永辉新华都开始玩 跨界

受制于用工成本以及租金的上涨，零售类企业开始考虑新利润增长点。福州两大商超上市公司永辉和新华都开始自己的探索其后每年举办一届。。永辉试水生鲜电商模式让业界瞩目，而新华都也在安溪筹建城镇综合体项目。

近日，永辉超市在其官推出美食生鲜馆，布局生鲜电商。永辉高层也坦言，目前半边天经营的品种还不够丰富，消费者还不能任意选择品种，此外，在配送时间上也有限制，尽管如此，但对生鲜电商模式仍会 摸着石头过河 ，成功后再铺开。

新华都则跨界做商业综合体，只不过 实验点 不是选在福州，而是选在新华都控制人陈发树的老家安溪。

新华都董秘龚严冰表示，将试图通过与地方政府的合作，把规模更大的城市综合体开到乡镇一级。位于福建安溪县湖头镇的福建省首家城镇商业综合体已建成，即将开业，将改写当地商业格局，另外还有3家还在建中，都位于安溪。

新华都供销社项目负责人表示，乡镇这一级的商超，销售额低但毛利率高，而且竞争较小。 （海峡都市报）