地价决定性因素是市场供求关系柔软

2018年尽管受到融资受限、政策频繁调控等不明朗因素影响，地产冬天来临之声鹤唳，但仍然无损房企们一路高歌，在年终大关之际迎来风声。根据观点指数研究院发布的2018中国房地产销售金额TOP100榜单显示，今年有 2家房企成功突破千亿规模，比2017年的17家增长近乎90%。

然而，在房企们扩规模、快周转之下，一众非内房企却似乎显得与众不同。精耕细作、慢工出细活是大众对它们的固有印象，而早于地产的黄金时代，这些非内房企们早已在资金、经验、模式和成就中获得丰富的积累，以成熟的运作与管理以及鲜明的特色在行业竞争中占据重要地位，对内地房地产的市场影响也可见一斑。

而在经历过国际资本洗礼、世界性金融危机考验之后，非内房企们的前进步伐愈趋稳健，与现今的市场步调也不尽相同。被认为是 保守 ，不如说是经营策略有所不同，如更为重视利润，相较于住宅市场更关注投资价值与回报率高的存量市场。如港资房企的商业地产运作本领一直是内地市场的标杆，而大洋彼岸的凯德、丰树等将其独特的商业理念融入在内地物业之中。

但受限于土储资源，今年以来，部分香港开发商的投资策略却似乎更为进取，香港本地的土地拍卖基本都由港资房企所得，鲜见内地房企身影，当然这也有受当前市场因素所影响。而新世界中国在不久前更是提出要 高调一点 ，积极布局大湾区。

进与退，规模与利润的天平，基因不同的非内房企们，如何在当前变幻莫测的房地产市场中取得平衡？

哪家非内房企能成为内地房地产的最佳参考？

在众多出色的非内房企中，哪家企业能成为内地市场的最佳参考，问鼎行业TOP10？

为此，观点地产新媒体旗下的观点指数研究院放眼国内最受关注、最具实力的非内房地产企业，通过各种指标综合测评从而推选出2019非内地房地产企业卓越榜，表彰那些2018年在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

观点指数研究院将通过内地物业销售及租赁收入、内地物业资产总值、内地投资规模等数据研究，并结合管理、商业模式、品牌、人气指数等指标体系综合推选出2019非内地房地产企业卓越榜。

到底，哪些非内房企将以其卓越的运作模式、强大的实力在激烈的竞争中突围而出，赢得行业的掌声与认可？请期待2019年 月在深圳举行的 2019观点年度论坛 ，现场将隆重揭晓。

同时，本次榜单评选将会设置人气指数投票，通过市场的热度及欢迎度来衡量企业的市场影响力，人气指标将在不同榜单中占据不同的分值比重。网络票选平台将在稍后开放，请各位密切关注我们的微信、网站及其它官方渠道。

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