房地产二次调控满月政策效果在京初显.蹭飞

自9月中下旬开始，相关部委和北京市政府相继出台房地产市场调控政策。在土地、金融、税收等多项政策的叠加作用下，北京楼市调控效应得到了强化，市场总体上朝着调控预期方向发展。

房地产二次调控在多部门协作、多渠道实施的作用下，到10月份，北京市房地产市场变化走势符合调控预期。

一是交易价格出现回落。北京中原地产成交显示，10月北京商品房成交均价已经从9月份的20520元/平方米下跌至19160元/平方米，环比下降6.6%，年内首次月成交均价不足20000元/平方米。二手商品房成交价格从22746元/平米下降到22450元/平米，环比下降1. %。政府在调控房价方面力度不减，在此背景下市场议价空间加大。

34只发起式基金均取得正收益。 Wind数据显示二是交易量环比下跌近四成。北京房地产交易数据显示，10月份北京商品房期房住宅成交6894套，环比下降 6.1%，同比下降41.7%；成交面积环比下降 1.2%。交易主要集中在每平米2万元以下的项目，这说明刚性住房需求承受能力有限。

三是销售额明显下降。房产成交量缩减致使开发商销售额明显下降，资金回笼压力加大。据北京链家地产统计，10月份，北京销售额排名前十的项目销售总额约为 6亿元，环比下降55%；退房量排名前十的楼盘退房总量环比增长 5%。另外，北京商品房预售资金监管政策即将正式实施等因素促使开发商回笼资金意愿提高。预计开发商在11月份将会加大销售力度，尽快回笼资金。

四是全额付款比例不断提高。根据人行营管部监测的中资累计购房套数和北京市统计局统计的累计住房销售套数测算，居民购房全额付款比例从2010年月的15.5%逐步升至月的4 . %。

五是市场观望气氛再次转浓。大部分楼盘鲜有成交，反映出市场较强的观望情绪。