税务机关退房能否退契税权属变更是关键.DG

购买商品房后因故需要办理退房，能否申请退还契税呢？税务机关的答复是，退房行为发生在办理房屋权属变更登记之前，契税将给予退还；退房行为发生在办理房屋权属变更登记之后，不再退还已纳契税。

广州的康妈一次性付款５５万元买下一套７０平方米的房产，入住了不到半个月，原房主找到康妈希望其退回这套房子。经协商，原房主补偿康妈现金２万元，双方签订退房协议。

目前是在我国拥有最多种媒体资信传播渠道的金融资信服务提供者由于不属于首次置业，康妈购房时缴纳了房价３％的契税。于是她以房屋交易最终取消为由，向税务机关申请退回当时缴纳的契税。地税工作人员在仔细核对了双方交易的资料和信息后，认为其情形符合政策规定范围，遂接受了康妈提出的退税申请。

广州地税部门提示购房者，退房能否退契税，权属变更是关键。据了解，按照《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税［２０１１］３２号）规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。