金地集团拍得上海地王楼市或再现抢购涨价局美食

地产商2 日斥资百亿京沪杭拿地

7月2 日，全国一二线城市土地迎来密集成交日。（,,）以 0.48亿元拿下建筑面积为21万平方米的上海青浦赵巷镇特色居住区10号地，楼面地价高达14498.5元，中标总价比挂牌起始价9.46亿元溢价222％，创出今年上海土地市场单宗土地成交价的新高。

同日，上海还有嘉定新城A地块等三宗土地成交，合计总价为6.42亿元；杭州有五宗住宅和用地成交，合计总价为 6.09亿元；北京有三宗位于大兴的住宅和用地成交，合计总价为17.22亿元。由此算来，昨日京沪杭三城市土地合计成交金额约为90.21亿元。

金地“创造”上海新地王

赵巷镇10号地的容积率为1.0，楼面地价比2007年龙湖拍得的赵巷镇8号地块涨了40.5％。易居一年一度的春运每年都以此情此景拉开序幕。《人在囧途》虽浮夸但也抽象注释了这点：春节回家也是一种磨练中国研究员薛建雄指出，目前该地块周边的房价在1.8万— 万元之间，龙湖滟澜山的叠加别墅卖到1.8万元/平方米，双拼接近 万元，10号地块对面的恒联名人世家的独栋也才 万元。金地拿地必将带动这些楼盘的价格再度上涨。因为高档房的建安成本要5000元/平方米，而目前周边的叠加别墅才1.8万元/平方米。薛建雄认为，考虑到号称“中国第一豪宅”的汤臣一品推出一个月内就卖掉2 套，近段时间受政府调控有所降温的上海楼市，可能再度出现抢购涨价的局面。

薛建雄认为，金地近年来在上海的表现上佳，今年前几个月的销售业绩保持持续上升。但金地在上海的可开发用地不多，几个在建项目都处在中后期，拿地需求明显。

他表示，和当年拿下花木地块一样，金地高价拿热门地块的另一个目的在于确立在高档市场的品牌形象。虽然其他到场的豪宅开发商有实力开发该地块，但这些开发商注意力主要放在地块的开发回报率和风险上。

杭州多幅土地溢价成交

2 日，杭州土地市场也是异常火暴，共有五宗土地成交。其中，上城区钱江新城18号住宅用地吸引了绿城、（,,）等知名公司参与竞价。在经历多轮报价后，由董事长亲自出征的绿城最终放弃，义乌中国小商品市场房地产有限公司以18.9亿元的高价夺得该宗土地，楼面地价高达20650元/平方米。18号地的挂牌起始价为9.1亿元，溢价率我们似乎除了外交抗议为106.4％。

另外，德信集团分别以9.26亿元和5.5亿元拍得位于江干区九堡的杭政储出[2009]19号和20号住宅用地，楼面地价分别为762 元和7418元。

昨日，北京兴创置地房地产公司以 .44亿元竞得大兴黄村镇(酒厂改造)居住项目用地；北京春光房地产公司和北京西澳房地产公司联合体以5.82亿元竞得大兴西红门综合区一期项目用地。知情人士称，家居用品零售巨头宜家以7.9亿元的底价，拿下大兴西红门商业综合区二期项目用地。