北京CBD写字楼开打租金价格战地漏

北京CBD写字楼开打“租金价格战”

自2018年下半年以来，北京写字楼市场表现低迷，成交面积连续下滑。不少业主打出降价牌存在十分突出的矛盾和问题，试图吸引客户，但仍未挽救持续上涨的空置率。数据显示，2018年，北京市甲级写字楼存量持续攀升，截止到年底，总存量已达1058万平方米。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。

企业撤租，空置率上升

北京CBD万达广场位于长安街北侧，业态包括5A智能写字楼、五星级酒店以及特色商业街等。但万达广场的写字楼自2018年下半年开始就出现了较多的空置，链家地产中介小周对《华夏时报》说：“现在万达广场这边的写字楼空置还是比较多的，租金也比较便宜

，至今未能回升。

建外SOHO的租金则更加便宜，已经从2018年第二季度的9元/平方米/天下跌至6—8元/平方米/天。此外，小周还表示，北京CBD边缘区域的写字楼租金更低，永安里附近的写字楼价格已经为5近年来北京、广东等省份已率先在公益组织“去行政化”上做出表率.3元/平方米/天。远行地产小李说：“从去年8月份开始，写字楼的价格基本上都下降了1元左右，现在已经是市场很差的时候了，价格已经非常低了。”

北京CBD的标志性建筑银泰中心位于建国门外大街，地处中央商务区的核心地台，是长安街最高的建筑。银泰中心向来是国贸最抢手的写字楼，但却也已经在租金上松口。目前，银泰中心大概有60家公司入驻，每月的租金对外报价为19元/天/平方米—20元/天/平方米。“但是，租金的价格是可以商量的，这个只是对外报价。”银泰中心负责租赁业务的李经理多次对《华夏时报》强调。而远行地产中介说：“我们谈的银泰中心的成交价格一般在15.5元/平方米/天，根本达不到19元这样的租金水平了。”

此外，远行地产的中介称，除去国贸三期、英皇集团中心这种名气较大的超甲级写字楼外，周边IFC国际财源中心、中海广场的租金水平都下调了1元左右，空置太多，开发商都着急出手。

对此，严跃进对《华夏时报》表示：“目前，写字楼的租金水平可以认为是见底了。写字楼市场与宏观经济走势高度吻合，目前还不是反弹的时候。到了下半年，随着市场行情转好和企业投资获利增强，预计租金会有反弹的可能。”

合硕机构首席分析师郭毅则认为，写字楼的价格以及空置率与经济大环境、区域的产业政策、北京非首都核心功能的外迁都有关系，是一个综合因素的结果。未来，随着北京商办500平条文规划的落实，写字楼的供应主要会以500平米以上的大户型商办产品为主，小户型的写字楼供应会下降，但大户型写字楼的租售价格可能会下滑。

来源：华夏时报