合作建房高调进京胜算几何

综合新华社温州12月26日电 12月18日，来自温州的“中国合作建房破冰第一人”赵智强在北京举行北京“个人合作建房”启动仪式。由此，他在2006年国内首创的个人合作建房“温州模式”尝试“移植”北京。消息传出，在全国特别是京城引起不小的反响每天下来能有350元左右。

赵智强称，“合作建房”的通俗概念是，几个人或团体集资合股，通过土地“招拍挂”的合法形式，自己买地，自己雇人盖房子，自己拥有产权自己住参加明年的青少年比赛。因省掉了融资成本、销售成本、房开公司利润、公关费用、企业所得税等开支，其房价比商品房低40%，通过公开销售，它同样可领房产证。

“合作建房”不是一个新鲜的话题。这些年来，在许多地方都出现过“合作建房”的事例，但受目前政策、制度等各方面条件的限制，大部分的“合作建房”项目举步维艰。

赵智强无疑是个幸运者，其2006年底在温州建造的个人合作房“理想家苑”最终被认定合法合规，目前主体建筑已完工，进入内装修阶段，预计明年上半年可入住。该项目总投资1.8亿元，规模为7幢小高层（16层以下）、多层建筑，共计25000平方米，合256套。套型60—110平方米不等，房价每平方米7000元，比周边商品房低40%。

赵智强介绍，未来的北京项目与温州“理想家苑”一样，建房的“源头”合法，土地通过“招拍挂”形式获得，建房者是委托一家正规的、有资质的房地产开发公司。赵智强只需支付 %的代建费。房开公司照章纳税。将来房子建成后领取房产证没有问题。

为了公司化运作，赵智强还与北京的律师孟宪生、石彪等人士组建了北京中康城投资顾问有限公司，赵智强任董事长。

不过，温州房地产业资深人士、温州天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，“合作建房”的路子很难走得通。因为按现行的房地产政策，每个楼盘必须实行公开销售。这样一来，包括投资者在内人人皆有机会购买“合作建房”的房子。因此，投资建房者最终未必能理想化确保获得房子。

温州大学房地产研究所所长、教授石海均认为，“合作建房”的所有运作流程，诸如土地竞拍、规划、立项、建设、销售等与房地产开发一样，只不过投资者从开发商变成了多名个人或团体，开发者从房产开发商变成代建者，其并不能保证“谁投资、谁得房、谁领证”。因此，合作建房者可以看做是房开公司的股东，即使他有可能拿到房子，也不是因投资而分到的份额，而是与公众人群一样，人人机会均等，是从公开销售渠道购到的。投资者实质上获得的好处是房子销售的红利。因此，“合作建房”还不能称作是一种模式。

中国企业联合会研究部副主任、研究员胡迟此前告诉财新，赵智强高调进入北京，又来推动在北京的“合作建房”项目，其考虑应当是多方面的，可能是希望借此推动“合作建房”政策有所调整。今年9月，住房和城乡建设部原副部长宋春华曾建议，保障房可考虑合作建房等形式。