法国限制大城市房屋租金上涨

法国限制大城市房屋租金上涨法国政府日前颁布政令，禁止房东在租户更迭或与租户续签租房合同时随意抬高房租，并规定了房租提价上限。政令自8月1日生效，执行期一年，更全面的住房管理法令拟于2013年出台。

政令规定，在房东和租房人签订租房合同或续签合同时，未来租金不能随便上涨，租金的涨幅只能根据法国全国统计及经济

法国限制大城市房屋租金上涨

法国政府日前颁布政令，禁止房东在租户更迭或与租户续签租房合同时随意抬高房租，并规定了房租提价上限。政令自8月1日生效，执行期一年，更全面的住房管理法令拟于2013年出台。

政令规定，在房东和租房人签订租房合同或续签合同时，未来租金不能随便上涨，租金的涨幅只能根据法国全国统计及经济研究所（INSEE）公布的房租指数上调。譬如，INSEE公布的今年第二季度年度房租指数涨幅为2.2%，房东提价将不能超过这个涨幅。如果房屋进行装修或租金明显低于周边行情，房租上涨可以超过这个比例，但也有上限规定。

住房开支是法国家庭第一大支出。近年来，法国房租一路走高，令年轻人租不起房，许多家庭被迫离开大城市。法国限制房租上涨的法令，将在房租呈飞涨之势的法国本土和海外共40个左右大城市中实行，其中巴黎市在这些大城市租金排行榜上名列榜首，目前每平方米房租已涨到24.10欧元。有统计显示，去年巴黎房租上涨了3.2%，近10年来上涨50%。

这项政策引起激烈的争论。租户协会对政府的决定表示相对满意，认为这至少是一个进步，但房屋租金主要由供需关系决定，不会因为有关政令而下降。代表私人房主的全国房主联合会则警告说，政府的决定可能会使市场提供出租的房产减少，对房地产市场造成不利影响。

分析人士认为，由于近年来法国大低调布展城市房租呈现不断上涨态势，法国政府颁布政令阻止房租过快上涨，具有一定的象征意义，表明了欲加大住房管理的态度。但巴黎等法国大城市过去几年投资房地产有限，加上大城市人口不断增加，房屋供不应求，加大了调控和监管难度。政府欲改革租房市场管理混乱的现状也许使人们看到希望，但能否解决实际问题仍有待观察。

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