土地市场进入冲刺季一二线城市住宅土地供应

中原地产研究中心的最新统计数据显示，截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了24 . 万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770. 5万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。

资料图： 一处在建楼盘 中新社 骆云飞 摄

以北京土地市场为例，10月11日，北京土地市场成功出让位于海淀、通州区等三宗住宅用地，合计获得土地出让收入91.9亿元。截至当日，北京年内土地收入达到1958亿元。同一日，北京市还新挂牌三宗地块，总规划体量5 9420平方米，总起始价115.7亿元，分别位于石景山区、丰台区。

把今年的河豚卖一个好价钱 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受调控影响，北京楼市交易量大幅萎缩，而且住宅地块均有较为苛刻的竞买条件，因此宅地竞争的激烈程度明显下降，溢价率和平均楼面地价均有所回落。 但是，由于北京土地资源越来越稀缺，一些优质宅地地块，一经推出，即使竞买条件较为苛刻，依然受到了知名开发企业的强烈关注，随着9月供应量的增加，可以预计，四季度北京宅地成交量将有所增加。 胡景晖说。

除了北京市，不少二线城市也开始增加土地供应。10月10日，武汉市国土资源和规划局以现场挂牌和上挂牌的方式出让四宗地块，起拍总价5786 万元。同日，天津迎来 银十 首次土拍，四宗地块总出让面积约为65万平方米，总成交金额68.24亿元。11日，山东济南出让九宗地块，地块共计27 亩，总成交价 .64亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为， 从市场看，一二线城市在目前已经做好住宅销售市场 减法 的同时，继续做好土地市场的 加法 ，有利于平稳市场供需结构。

从土地供应角度看，各地普遍开始增加租赁住房的有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。 张大伟指出，按照目前的土地供应规模，多个城市未来五年将有大量房源供应。增加供应后，市场价格有望进一步降低。（ 高伟）