上海外地楼盘买房可装固话.DG

就在村民的眼皮子底下挖“2009上海房地产秋季展示会”6日闭幕，一个已经撤展的昆山某楼盘模型仍引起了路人的注意。(图片来源：晨报 吴磊摄)

昨天，为期四天的“2009上海房地产秋季展示会”落下帷幕。据主办方统计，四天共有1 万人次参展，基本与去年同期的假日楼市人数相当。参观者意向预订房源1 79套，尽管本届房展会的参展房源以中低价位为主，但预订房源的均价仍达到2万元/平方米。价位相对较低的外地楼盘，尤其是昆山楼盘引起了购房者的极大关注，不管是搭车“大虹桥”概念，还是可以安装区号“021”固定的承诺，上海周边的外地楼盘离申城的购房者似乎越来越近。

看房人：

观望居多，多数人没出手

不可否认的是，楼市的观望气氛又在开始蔓延。据搜房对1200多名购房者的调查显示，72%的人认为“金九银十”不是买房的好时机，超过六成的人表示要过半年以后才会买房。

高房价仍然是造成观望局面的主要因素。中国指数研究院副院长陈晟表示，由于信贷的放缓和房价的新一轮高企抑制了需求，预计第四季度上海楼市将呈现价格僵持、交易减少的走势，打折等优惠措施重现市场的可能性依然存在。参展楼盘：

昆山楼盘来沪吆喝受关注

今年的假日楼市与往年相比，来自外地尤其是昆山地区来参展的楼盘为数不少。

这并不是一个偶然现象。随着“大虹桥”概念的诞生，上海西部步入加速发展轨道，昆山开始逐渐进入上海购房者的视野。

其实，昆山楼盘来沪参展已经不是一两次，以往总是给人“陪客”的感觉，但今年的情况大不一样。在现场注意到，对昆山楼盘的关注度在明显升温，不仅是问的人多了，而且问题也更细了，看房者关注的不单是交通，还有超市、菜场、通信，以及未来小孩的上学问题。

造成这一现象的原因，一方面是上海的房价处于相当高的水平。同样是50万元，在市区或许只能付个三成首付，在昆山却可以一次性付清买下整套房。以与昆山相邻的嘉定为例，中原地产研究咨询部高级经理马冀告诉，目前安亭的新房报价已经达到1. 万元/平方米，南翔更是达到1.5万元/平方米，而均价7 00元/平方米的启航社晶彩、均价7000元的“苏会叠峰”等昆山楼盘，价格只有嘉定新房的一半。

另一方面，昆山的各项配套，特别是与上海市区的联系也更加紧密，如今坐动车从上海到昆山只要18分钟，昆山花桥的许多楼盘距离轨交 11号线墨玉路站也只有 .公里。

专家预测：

年底前楼市以“维稳”为主

“十一”黄金周假日楼市，一向被誉为下半年楼市发展的风向标。“这次房展会上的多数楼盘价格还是维持在高位。”不少专业人士表示，本届房展会上的促销基本是小打小闹，没有大幅让利倾向。从主办方公布的数据来看，本次现场预订的房源均价达到2万元/平方米，比去年同期的假日楼市1.2万元/平方米的均价上涨了六成多。

陈晟认为，今年年底前的楼市政策基调以“维稳”为主：一方面是稳定政策预期，避免市场认为政策有明显从严倾向，同时增加土地供应、盘活存量土地，从而加大楼市供应；另一方面需要稳定房价，上半年房价涨幅过大过快的城市需要把房价稳定下来。