上海复地今年销售将达标或降价售楼.DG

辉立证券今日（2010年7月12日）发布研报称，预计上海复地（02 ）全年销售面积将达销售目标的80％即85万平方米，销售额有望突破100亿元。但下半年销售压力增加，因此可能出现降价售楼。

上海复地此前公布，今年上半年实现销售额和销售面积分别为 9.8亿元和 2.8万平方米，分别较去年同期增长15％和下降24％。

而单从销售面积来看，辉立证券指出，复地上半年的销售仅完成全年目标106万平方米的 1％，低于行业平均42％的销售目标完成率，因此预计下半年公司的销售面积将比上半年明显增加，从而令复地将面临较大的销售压力。目前复地已有部分在售楼盘开始试探性降价。辉立证券预计其经营利润率将保持在2 ％-25％左右。

同时，辉立证券也指出，复地销售额的增长，主要来自销售价格的快速上升和在售规模的扩张。复地2008年大量的新开工项目到2009年都进入了预售阶段，2010年也将继续有更多的项目进入市场，预计今年可销售量达178万多平方米，而到2011年，可销售量将达200多万平方米，其扩张的速度应该高于整个行业的平均速度。

此外，7月5日，上海复地宣布成立产业投资基金，辉立证券认为这有助其解决融资渠道狭窄的问题，市场空间值得看好，不过短时间内难以对复地的业绩构成支撑。

辉立证券指出，由于预期复地的经营业绩较2009年将有明显上升，从而推动核心盈利增长，预计复地在2010年的净利润将达7.2亿元，每股收益为0.28元，并给予其2010年核心收益8倍P/E，12个月目标价为2.24元，相当于2.54港元，较现价高出21％，建议“买入”。

这种记忆抑制机制可以减少大脑在认知过程中所需要的判断截至中午12时，上海复地升1.4 ％报2.1 港元。