新政后你的名列前茅套深圳房必须是学位房附.DG

新政后，你的名列前茅套深圳房必须是学 位房！（附深圳200

昨日，爱home小火伴们下午茶时间，孩子刚半岁的设计师小M惆怅地表示又要“使劲”存钱了，深圳无房外地有贷的小M家庭，本想努力一下先买个“老破小”上车，手头宽裕了，房子涨起来了，再离婚换个好一点的学 位房。深圳731新政以后，这条路貌似行不通了。买了“老破小”，再离婚买学 位房首付要高出很多，孩子上学可等不起。那末，小M买的名列前茅套深圳房，就必须一步到位——学 位房。

想必，类似小M这样的家庭有很多，先上车再换房，是大部分深圳置业者的必经之路。对普通家庭来说，第2套改良型住房，自住+学 位是最多的选择。但是深圳731新政的出台，让大部分的改良型置业者，需要重新考虑置业路径了，代价愈来愈高的深圳“房票”，必须用到“刀刃”上！

深圳的学 位年年都在预警，名校学区 房和豪宅一样越来越少有。因此很多人都以为名校学 位房和豪宅一个价格，固然，这样的情况是很多。但是，小白上车、刚需家庭还是有不少便宜的名校房可以选择。也并不是便宜的学区 房都是“老破小”，能自住的次新居也是存在的，关键在于，你会不会找。

经常会被友问到如何购买学 位房的问题，需求大致有以下几个分类：

1、小户型户 口挂靠型，总价低，200万就能上车

2、好学校+自住，目标价格500万

3、品质自住+名校，800万之内

明清时期的迁徙今天就根据大家的不同需求，帮大家找到购房的较优选择，尽可能帮助大家“一步到位”。

备注：

1、根据购买目的、总价预算、初中学 区房、房间数这几个因素划分购房场景

2、总价因素划分为≤200万、万、万

3、房源均为30天内全最新在售初中学区二手房

4、对个人来讲，购房影响因素多种多样，下文中的较优选择、次优选择仅仅基于以上四个因素的斟酌，不保证完全符合个人的现实情况

5、初中学校分类为名列前茅、2、3、四梯队：

名列前茅档四大名校（深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳一等中学）基本70%-94%的录取率；

第2档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源；

第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中；

第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。

下面的数据中，名列前茅梯队学校有深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳一等中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国较好的中学）；第2梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第2外国语学校等。

场景1 小户型挂靠户 口，总价不过200万 需求：好学校，总价低，易上车

200万的上车学 区房，遍布各区，关内的也有很多，主要是1房户型。

这类总价的学 区房主要集中在第2、3梯队的学校，也有名校新分校。

需要注意的是，南山今年“少有公寓”住房可以申请学 位，但由于 新政影响，还是要谨慎斟酌。另外，罗湖今年不少学校传闻有小户型的需“少有住房”才可申请学 位，因此选择起来还是要斟酌这些潜在风险。

场景 2 好学校+自住，总价500万以内 需求：次新居，房

500万以内的改善型次新房，主要都在关外片区，关内唯一福田。

此总价虽然第2、三梯队学校为主，但2到4房自住房都有的选，也有名列前茅梯队名校分校。

如果你对学校要求比较高，但对房龄还好，那么这个总价完全可以买到名列前茅梯队的学 区房。

场景2.1 总价500万之内名校房 需求：名列前茅梯队名校

抛开房龄的限制，这个总价的名列前茅梯队名校房还是有不少选择，甚至连新兴名校深圳湾学校也能买得到。

但是此类学校中，罗湖年初出了不少有关老房子“单身公寓”产权无法申请学 位的纠纷，目前已解决，但此类房子的产权还事要格外注意。

场景3 总价500万-800万自住 需求：不要老破旧，2房及以上

较优选择：名列前茅梯队次新房

自住舒适的次新居，户型要2房以上的，可选择的就是名列前茅梯队学校的分校或者新兴名校

次优选择1：非名列前茅梯队次新房

次优选择2：名列前茅梯队非次新居

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