以6万多每平的楼面价取得仅5地漏

西局楼面价6万 源起北京核心区不供商品住宅用地

一直宣称“不高价拿地”的龙湖以如此高价拿下此地块颇为跌破眼镜，以6万多每平的楼面价取得仅5.2万平方米的住宅面积，其实很好的折射出了当前北京近城区优良地块极度少有，开发商“求地若渴”的现状。

11届三次全会上北京市委表示要痛下决心进行治理人口无序过快增长、大气污染、交通拥堵等问题，严格控制用地规模和用处将必定成为重之重，利用公共轨道交通分流人口，除政策房外，核心城区优良土地将主要用于商业公共用地，住在五环内2015年以来，代价越来越高。

据北京市计划部门透露，核心城区目前基本没有可成规模进行一级开发的土地，土地开发将以可改造的土地为主，而五环之内可改造的存量用地将主要用于建设公租房。所以未来北京五环内将鲜有一级新增商品住宅用地。

而据北京市统计局发布的2013年统计公报，2013年新增常驻人口数近50万，而新增住宅仅20万套《成吉思汗3》特别版《灵魂将星》（以下简称《成3：灵魂将星》）今日正式上线，存量新居已跌破6万套，不足4个月消化，住宅需求仍远大于市场供应量，市场上升潜力仍然巨大。也无怪西局一块地，十多个开发商争抢，较后拍出6万多的楼面价。

据悉，距离西局地块仅几公里的在售高端楼盘紫辰院1月19日取证价格为6.7万元/平米，与西局楼面地价基本持平。紫辰院一样位于西三至四环之间、以平米的平层大宅产品为主，并且是少有一个在四环内具有独栋联排别墅的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园围绕，历经四年精雕细琢打造四环内少有6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前5的核心中学---北京十一学校。此前，紫辰院一直被视为该区域的标杆性项目，随着西局地块的拍出，该区域的价值毫无疑问将被重新估计。

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