房企备战金九银十

中药常识 2020年06月25日浏览：3 次

资金面的宽裕令标杆房企底气十足。据中原集团研究中心监测，上周标杆房企权益购地金额为167亿元，权益购地可建面积达到198万平方米，购地城市主要集中在一、二线城市。7月份10家标杆房企权益购地金额为412亿元，另外，今年前7个月，10家标杆房企权益购地金额为1 87亿元，同比去年增2.9倍之多。

其次，房价步步走高，国家发改委主任坦言“房价反弹压力大”。

国际统计局公布的最新显示，7月份一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅偏高，其中，北京以同比18. %的涨幅位居榜首，广州涨幅为17.4%，深圳涨幅为17%，上海涨幅为16.5%，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳新建商品住宅的同比涨幅也都超过了10%。一线城市的二手房涨幅同样较高，北京涨幅为15. %，上海涨幅为10.9%，广州涨幅为10.7%方能解结，深圳涨幅为10.5%。

在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度与意愿减弱。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响作用。“一、二线城市下半年将面临非常大的价格上涨压力。”有分析机构如是指出。

再次，买涨不买跌的心理将进一步加剧房价的走高。

7月监测的4 个城市中，近六成城市成交量环比下降之前也是将目标定在闯入八强，但降幅相对不明显，进入8月份，大多数大中城市市场成交量继续维持7月份市场状况，并没有出现明显好转，整体上呈现出传统淡季的市场特征。但房价并未因此出现松动，热点区域还有继续攀涨的迹象。有分析认为，成交量下降与开发商备战“金九银十”，以及当前推盘力度不强有关。

“买涨不买跌”的心理，在国人的购买行为中体现得淋漓尽致，无论买的是、还是房子，人们会因为价格相对长时间的走高而对整体价格做出继续攀涨的预判。当国际徘徊在低点时，“中国大妈”并无更多举动，反倒是价格开始反弹时，金店的客人开始骤增。

综合全国房地产市场运行来看，以行政手段为主的短效调控政策如今已经基本失效，房地产市场长效调控机制亟待出台。在不改变购房者预期、地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说，用“堵”的调控政策不是长久之计。

虽然行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路，还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

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