供给侧可消除供需错位沪新房市场库存或上升

随着各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地，市场向理性回归，交易出现迅速降温。上海观望氛围再起，去库存压力随时可能去而复返。

趋势：

沪新房市场库存或上升

从新政后上海新房市场的库存规模看，已经呈现出了库存规模开始上升的态势。同策咨询研究部数据显示，截止2016年4月 0日，由于去化速度的下降以及供应量的增加，上海市商品住宅库存量已经回升至915.05万平方米，按照 个月移动存销比来计算，市场去化周期仍然为6.90个月，虽然从表面意义上来看，短期内上海商品住宅基本面没有去库存压力蔡依林 曾悄悄前往新加坡相亲 　　蔡依林因为感情生活空白多时，并且仍然有上行的态势，但是按照“沪九条”之后实际4月97.21万平方米/月的去化速度来看，上海商品住宅市场去化周期已经回升至9.4个月。按照上述市场去化周期的发展趋势，预计第三季度上海商品住宅市场去化周期将回升至个月。

支招：“供给侧”可消除供需错位

事实上，房地产去库存已成为我国供给侧改革的重要目标之一，加强供给侧结构性改革，是消除“供需错位”之痛和有效去库存的一剂“良方”。

对于开发商而言，需要把握好这一市场节奏，佘山紫园副总裁周国平近日在“房地产总裁沙龙2016春季论坛”上表示，调整供给结构已经成为开发商的共识，越来越多的开发商正在积极探索寻求实现轻资产化运营，借助互联手段和运作模式改善、提升运营能力，多策并举化解过剩产能。而宝龙地产控股集团副总裁黄永华则认为，所谓的供给侧改革，主要说如何去满足这个市场的供给侧需求，从国家对房地产的政策改革来看，一定会继续鼓励自住和农村人口进城，在城市的人口可以居者有其屋。

与此同时，此次论坛的所在地凯迪·赫菲庄园也引发了与会人士的关注有做好游戏的心在就好，其位居“大虹桥”赵巷特色居住区核心，依托大虹桥辐射效应，加之区域内独一无二的生态、运动及教育配套等系列资源备受关注。凯迪·赫菲庄园是上海目前唯一汲取西班牙建筑精髓，以安达卢西亚为东方范本的别墅建筑群，伴随着佘山脚下2.5公里原生态水岸线的缤纷水色，营造墅融于景的水庄园，成为沪上“第一居所”城市别墅的上选。