上海外环外看房班车坐满未婚族.DG

今年1月26日，国务院出台《关于进一步做好房地产市场调控有关问题的通知》(简称“国八条”)；1月28日，上海市政府推出《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。到今天，两个政策推出将满 个月，在这轮被称为“史上最严”的房地产调控政策下，目前楼市价格调控有何效果？上海楼市的“温度”如何？从今天起，本报将推出一系列相关报道。

楼市板块：浦东新区金桥板块、世博板块、周康板块等

楼市位置：中内环间，外环以外

温度指数：70度

进入二季度，上海外环以外的新楼盘纷纷开盘，房产调控 个月来，这些新楼盘谁在看谁在买？日前，跟随搜房看房团一同赶赴浦东新区，走访了包括禹州蓝爵、逸翠公馆、万科清林径、印象春城、中海御景熙岸5个新楼盘。这些楼盘大都分布在外环以外，虽然位置较远，不过依托即将通行的轨道交通，依然有部分看房者产生兴趣。

绝大部分看房者为婚房而来

这个较大规模的看房团坐满了两辆大巴，有将近100人。发现，一改此前房展会上以中老年人为主的客户端，这个看房团以20- 0岁之间的青年人为主，比例占到8成，大部分是夫妇档、情侣档结伴看房，也有几个单身男性相约出来看房的，还有父母出场为儿子婚房“踩点”的。

汪 夫妇在两年前结婚，夫妇俩都是外地来沪的白领，目前租在三林地区，一室一厅，租金2400元左右。“一直租房总不是个办法，所以趁最近不少新楼盘开盘来看看，这1、2年内我们一定要买套房子。”汪 告诉， 月份她已经看了不少楼盘，但还没有下手，可承受价格在150万-180万元之间，“这个价格想买80平方米至90平方米的房子，只有往外环外走了。”陈先生则是单独来看房的，2009年来沪的他目前在上海一家著名IT企业工作，尚无女朋友：“我想先买套房子，将来总是要结婚的。”他坦言，一个人负担一套150万元左右的房子，压力还是相当大的。

同策房产一位负责人告诉，今年上海新推出的商品房8成在外环以外，主力购房者为年轻人，大多出于结婚等刚性需求，外地年轻购房者为主，他们中大部分人来沪 年以上，没有“限购令”的制约。

综合权衡成本，看重升值潜力

我可以告诉大家尽管是外环外房源，但年轻人看房一点不比中老年看房者“逊色”，他们不仅对今年新盘如数家珍，对房产商、房型、物业公司、周边交通、小区配套等也全部在算盘内，不过千算万算，重点还在成本。

在万科清林径的楼盘，万先生夫妇现场领了个预约号，决定将此作为一个目标。相对于此前周康板块的“印象春城”，夫妇俩也很心动，不断地权衡着成本：“我们工作在浦东，肯定在浦东买房；这两个新楼盘都是大型居住区，房产商也很靠谱，打成平手；清林径稍远，不过价格便宜，2楼毛胚房价格在每平方米1.6万元可拿下。印象春城近些，上看到的价格是每平方米1.75万元，今天开价1.9万元/平方米左右，诚心要不知道1.8万元/平方米能不能谈得下来；住这么远，总是要买车的，还要考虑油费问题，回去再算算……”

虽然是自住房，板块升值前景却是年轻人十分看重的一点，因此，宣传单上相关内容被看房者们仔细研读。逸翠公馆位于世博板块中心位置，有后世博的潜力；万科清林径依托迪斯尼板块的经济驱动能否持续升温……在大巴上，年轻的看房者互相交流着彼此的意见，作为选择购房的重要参考之一。

本报 徐晶卉 陈桂兰