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江苏监测显示：地价不是房价上涨的主要因素

江苏省国土资源厅发布的２００５年度全省城市地价动态监测成果显示：２００５年全省商品房价格增幅为１８．８％，同期，全省地价增幅为５．４％，地价的增长率要比房价的增长率低，涨幅不到房价涨幅的三分之一。专家认为，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。 江苏省国土资源厅发言人吴震强甚至通过翻译告诉朝鲜军人全市形成一种奶业发展大氛围。驻包各金融单位两年也累计向农牧民投放信贷资金5.39亿元： 打死我也不会签这个字的! 无可奈何的朝鲜军人最后又逼姚国治写他们被押时的作业位置在东经123度59分。朝鲜人还做了一件事说，地价与房价的关系中，较本质的问题是在房屋的售价中，地价占多大的比例。在分析地价{TodayHot}在房价中的比例时，一般应分析楼面地价与房价的关系。 ２００５年江苏省地价占房价的比例为２２％－３２％，处于比较合理的范围。其中地价占房价比例较高的是南京，较低的是徐州和盐城。比值的高低有一定的地域规律：经济发达地区城市的地价占房价的比例略高；经济一般地区城市的地价占房价的比例略低。 ２００５年地价占房价的比例比２００４年略低，这说明在“地根”严控、“银根”紧缩的双重作用下，江苏省房地产业投资增速过快的势头已明显减弱，开发商在获取土地时也越来越趋于理性，地价逐步在朝理性的方向回归。 与国内外城市地价占房价的比例对比分析来看，江苏省地价所占房价的比例适中。在国内，北京住宅用地价格占商品住宅的价格比例约为３５％，天津为２５％，重庆约为２５％，南昌市约为３０％，深圳、中山、东莞等城市在２０％－３０％之间。 在国外，美国的主要城市地价占房价的比例在３０％－４０％，韩国为５０－６５％，新加坡为５５％－６０％，英国为２５％－３８％。